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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Montaione a 1.300.000 € (cod.6615d9ae)

Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Montaione, la richiesta di 1.300.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a 1.300.000 € per una superficie commerciale di 550 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2363 €/m² .
Questo prezzo è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.660 €/m² e 2.372 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RESTO DEL TERRITORIO). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Montaione
Per quanto riguarda più in generale il comune di Montaione, sono presenti al momento più di 150 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Filicaja.

Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in calo (-3,97%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
1.300.000 €
Superficie:
550 m²
Prezzo al m²:
2363 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
2
Classe energetica:
G
IPE:
374.0 kwh/m²
Città:
Montaione (FI)
Zona OMI:
R1 (RESTO DEL TERRITORIO)
Indirizzo:
Pubblicato:
ven 4 settembre 2026

PROPOSTO DA:

Pablo Cabrera

DESCRIZIONE

con giardino con terrazza con caminetto con cucina abitabile con balcone

Una storia toscana iniziata nel 1891 Ci sono proprietà che si descrivono attraverso i metri quadrati, il numero delle camere e la superficie del terreno. E poi ci sono luoghi che, prima ancora di essere descritti, hanno una storia da raccontare. Siamo a Montaione, nella campagna della provincia di Firenze, in uno di quei paesaggi in cui la Toscana conserva ancora il suo volto più autentico. È qui che, nel 1891, nasce questa proprietà: un complesso formato da due casali, circondati da 80.000 mq di terreno, immersi nel verde e caratterizzati da quell’architettura rurale che ancora oggi racconta il legame profondo tra le abitazioni e la terra sulla quale sono state costruite. E in questo caso il legame con la terra non è soltanto un modo di dire. I materiali utilizzati per la costruzione del casale provengono infatti dalla proprietà stessa. All’interno della tenuta si trova ancora la fornace dalla quale furono ricavati i materiali impiegati per edificare le abitazioni, mentre l’argilla veniva estratta nell’area del laghetto presente nella proprietà. “Una casa, quindi, letteralmente nata dalla propria terra” Ancora oggi questo passato è leggibile nelle facciate, nell’alternanza della pietra e del mattone, nei coppi, nelle persiane in legno, nei loggiati e in tutti quei particolari che conferiscono ai fabbricati il carattere inconfondibile dei casali della campagna toscana. Il complesso è composto da un casale principale di importanti dimensioni e da un secondo casale, entrambi caratterizzati da numerosi ambienti e da una distribuzione particolarmente interessante per chi desidera una grande proprietà di famiglia o spazi capaci di accogliere più nuclei. Il casale principale Il casale più grande si sviluppa attraverso diversi ambienti e zone abitative. Sale e saloni si alternano alle camere da letto e alle cucine, alcune delle quali abitabili. Non mancano gli elementi che ci si aspetta di trovare entrando in un’autentica dimora di campagna: grandi camini, ambienti conviviali e affacci sul verde circostante. Una[…]

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