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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Montaione in zona Filicaja a 450.000 € (cod.66007fe7)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Montaione in zona Filicaja, la richiesta di 450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita (da AGENZIA PETRIMMOBILIARE) a
450.000 € per una
superficie commerciale di
143 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3146 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.841 €/m² e
2.266 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO) per case indipendenti (da 1.245 €/m² a 2.645 €/m²) e per ville (da 1.415 €/m² a 2.980 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Montaione
Per quanto riguarda più in generale il comune di Montaione, sono presenti al momento più di 150 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Filicaja.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Filicaja) è pari a
1.995 €/m², di poco superiore al valore della zona Mura che è la più economica del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,20%).
Invece i prezzi per la zona di Filicaja (+3,89%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Montaione in zona Filicaja
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA PETRIMMOBILIARE
PIAZZA ANTONIO GRAMSCI 50/51, Castelfiorentino (FI)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con terrazza con garage con cantina di recente ristrutturazione da ristrutturare con cucina abitabile
Proponiamo in vendita a Montaione, in una posizione semicentrale e privilegiata, una splendida villa libera su quattro lati, interamente disposta su un unico piano terra. Questa abitazione rappresenta una straordinaria opportunità per chi desidera vivere immerso nel verde, mantenendo la comodità di raggiungere il centro storico a piedi con una piacevole passeggiata. Varcando l’ampio porticato che accoglie con calore, si entra in un soggiorno ampio e luminoso, cuore pulsante della casa, ideale per momenti di convivialità e relax. La cucina abitabile offre uno spazio funzionale dove poter dare libero sfogo alla propria creatività culinaria. La zona notte è composta da tre camere matrimoniali, spaziose e confortevoli, accompagnate da due bagni per garantire praticità e privacy a tutta la famiglia. Un grande terrazzo panoramico domina la vallata circostante, regalando scorci suggestivi e atmosfere uniche, perfetto per colazioni all’aperto o per godersi il tramonto in totale serenità. Dalla zona soggiorno, una elegante scala a chiocciola conduce alla parte semi-interrata che vanta ulteriori due vani oltre a un terzo bagno; questo spazio, dotato di accesso indipendente e grandi finestre, assicura una luminosità sorprendente e una piacevole ventilazione naturale. Completano la proprietà un garage di 29 mq, una cantina di 60 mq suddivisa in due ambienti e una centrale termica di 11 mq, tutte soluzioni che aggiungono praticità e comfort alla villa. Il tutto è incorniciato da un vasto giardino privato di circa 2.300 mq, un vero paradiso per gli amanti della natura o per chi sogna un grande spazio esterno dove realizzare i propri desideri. Costruita nei primi anni ’80, la villa necessita di interventi di ammodernamento e ristrutturazione, offrendo così la possibilità di personalizzare ogni angolo secondo i propri gusti e di riportare a nuova vita questa magnifica dimora. Un’occasione unica per creare la casa dei propri sogni in uno dei luoghi più affascinanti della Toscana. Non lasciatevela sfuggire! Contattateci su[…]
