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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Montaione in zona Castelfalfi a 3.500.000 € (cod.656c4648)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Montaione in zona Castelfalfi, la richiesta di 3.500.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa è proposta in vendita a
3.500.000 € per una
superficie commerciale di
1448 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2417 €/m²
.
Questo valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
2.500 €/m² e
2.885 €/m².
Considerata la posizione della villa si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per ville in zona Castelfalfi (da 2.160 €/m² a 4.180 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Montaione
Per quanto riguarda più in generale il comune di Montaione, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
ville in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Vivaldo, mentre nella zona di Castelfalfi è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Castelfalfi) è pari a
3.245 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per ville in vendita sono
in forte aumento (+15,39%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Montaione in zona Castelfalfi
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Romolini Immobiliare srl
DESCRIZIONE
con giardino con cantina con angolo cottura
Sulle colline del Chianti, non lontano dal famoso golf resort di Castelfalfi, tenuta di 65 ha con agriturismo e vigneto in vendita. La parte ricettiva dell’attività può contare su 17 appartamenti indipendenti e un ristorante che offre piatti tipici toscani. La parte agricola invece include un vigneto IGT (3,0 ha), un oliveto (3,1 ha) e ampie estensioni di seminativo coltivate a grano e altri prodotti tipici della zona. I servizi sono disponibili nel vicino paese (9km; 10’) e la proprietà è raggiungibile facilmente tramite strada asfaltata. La posizione centrale nel cuore della Toscana, a meno di un’ora da Firenze, permette anche di visitare facilmente le città d’arte più rinomate della regione (San Gimignano, Volterra, Pisa, Lucca, Pienza…). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE L’edificio Michelangelo (505 mq, 11 camere e 10 bagni) ospita sette appartamenti per gli ospiti, tutti con accesso indipendente. • App. Pietà (72 mq): soggiorno con cucina, camera e bagno; • App. David (79 mq): soggiorno con cucina, camera e bagno; • App. Doni (62 mq): soggiorno con cucina, due camere e due bagni; • App. Giudizio (80 mq): soggiorno con cucina, due camere e due bagni; • App. Mosè (69 mq): soggiorno con cucina, due camere e bagno; • App. Giulio (84 mq): soggiorno con cucina, due camere e due bagni; • App. Lia (59 mq): soggiorno con cucina, camera e bagno; L’edificio Raffaello (361 mq, 3 bagni) ospita invece la cantina di vinificazione con zona degustazione al piano seminterrato mentre al piano superiore si trova il ristorante con cucina professionale e un ufficio amministrativo per l’attività. La casa Donatello (42 mq, 1 camera e 1 bagno) è un piccolo edificio indipendente, posto proprio accanto al ristorante, e composto di grande soggiorno con cucina, camera e bagno. L’edificio Perugino (102 mq, 4 camere e 2 bagni) è una dependance a un solo piano divisa in due appartamenti: • App. San Sebastiano (51 mq): soggiorno con cucina, due camere e bagno; • App. Dafne (51 mq): soggiorno con cucina, due camere e bagno[…]
