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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Montaione in zona Castelfalfi a 3.500.000 € (cod.656c4648)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Montaione in zona Castelfalfi, la richiesta di 3.500.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
3.500.000 € per una
superficie commerciale di
1448 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2417 €/m²
.
Questo valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
1.995 €/m² e
2.626 €/m².
Considerata la posizione della villa si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe . Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Montaione
Per quanto riguarda più in generale il comune di Montaione, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
ville in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Vivaldo, mentre la zona di Castelfalfi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per ville in vendita sono
in deciso aumento (+7,95%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Montaione in zona Castelfalfi
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Romolini Immobiliare srl
DESCRIZIONE
con giardino con cantina con angolo cottura
Sulle colline del Chianti, non lontano dal famoso golf resort di Castelfalfi, tenuta di 65 ha con agriturismo e vigneto in vendita. La parte ricettiva dell’attività può contare su 17 appartamenti indipendenti e un ristorante che offre piatti tipici toscani. La parte agricola invece include un vigneto IGT (3,0 ha), un oliveto (3,1 ha) e ampie estensioni di seminativo coltivate a grano e altri prodotti tipici della zona. I servizi sono disponibili nel vicino paese (9km; 10’) e la proprietà è raggiungibile facilmente tramite strada asfaltata. La posizione centrale nel cuore della Toscana, a meno di un’ora da Firenze, permette anche di visitare facilmente le città d’arte più rinomate della regione (San Gimignano, Volterra, Pisa, Lucca, Pienza…). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE L’edificio Michelangelo (505 mq, 11 camere e 10 bagni) ospita sette appartamenti per gli ospiti, tutti con accesso indipendente. • App. Pietà (72 mq): soggiorno con cucina, camera e bagno; • App. David (79 mq): soggiorno con cucina, camera e bagno; • App. Doni (62 mq): soggiorno con cucina, due camere e due bagni; • App. Giudizio (80 mq): soggiorno con cucina, due camere e due bagni; • App. Mosè (69 mq): soggiorno con cucina, due camere e bagno; • App. Giulio (84 mq): soggiorno con cucina, due camere e due bagni; • App. Lia (59 mq): soggiorno con cucina, camera e bagno; L’edificio Raffaello (361 mq, 3 bagni) ospita invece la cantina di vinificazione con zona degustazione al piano seminterrato mentre al piano superiore si trova il ristorante con cucina professionale e un ufficio amministrativo per l’attività. La casa Donatello (42 mq, 1 camera e 1 bagno) è un piccolo edificio indipendente, posto proprio accanto al ristorante, e composto di grande soggiorno con cucina, camera e bagno. L’edificio Perugino (102 mq, 4 camere e 2 bagni) è una dependance a un solo piano divisa in due appartamenti: • App. San Sebastiano (51 mq): soggiorno con cucina, due camere e bagno; • App. Dafne (51 mq): soggiorno con cucina, due camere e bagno[…]
