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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Montaione in zona Castelfalfi a 3.500.000 € (cod.656c4648)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Montaione in zona Castelfalfi, la richiesta di 3.500.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa è proposta in vendita a
3.500.000 € per una
superficie commerciale di
1448 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2417 €/m²
.
Questo valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche e classe energetica, che è compreso tra
1.841 €/m² e
2.209 €/m².
Sono stati utilizzati come raffronto i soli valori medi cittadini, visto che Caasa non dispone di informazioni di dettaglio e di adeguata affidabilità sulle singole zone immobiliari nelle vicinanze dell'immobile. All'elaborazione della stima ha però contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi l'intervallo dei valori considerati accettabili per l'offerta è comunque ampio.
Mercato immobiliare a Montaione
Per quanto riguarda più in generale il comune di Montaione, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
ville in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Vivaldo, mentre nella zona di Castelfalfi è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per ville in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,34%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Montaione in zona Castelfalfi
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Romolini Immobiliare srl
DESCRIZIONE
con giardino con cantina con angolo cottura
Sulle colline del Chianti, non lontano dal famoso golf resort di Castelfalfi, tenuta di 65 ha con agriturismo e vigneto in vendita. La parte ricettiva dell’attività può contare su 17 appartamenti indipendenti e un ristorante che offre piatti tipici toscani. La parte agricola invece include un vigneto IGT (3,0 ha), un oliveto (3,1 ha) e ampie estensioni di seminativo coltivate a grano e altri prodotti tipici della zona. I servizi sono disponibili nel vicino paese (9km; 10’) e la proprietà è raggiungibile facilmente tramite strada asfaltata. La posizione centrale nel cuore della Toscana, a meno di un’ora da Firenze, permette anche di visitare facilmente le città d’arte più rinomate della regione (San Gimignano, Volterra, Pisa, Lucca, Pienza…). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE L’edificio Michelangelo (505 mq, 11 camere e 10 bagni) ospita sette appartamenti per gli ospiti, tutti con accesso indipendente. • App. Pietà (72 mq): soggiorno con cucina, camera e bagno; • App. David (79 mq): soggiorno con cucina, camera e bagno; • App. Doni (62 mq): soggiorno con cucina, due camere e due bagni; • App. Giudizio (80 mq): soggiorno con cucina, due camere e due bagni; • App. Mosè (69 mq): soggiorno con cucina, due camere e bagno; • App. Giulio (84 mq): soggiorno con cucina, due camere e due bagni; • App. Lia (59 mq): soggiorno con cucina, camera e bagno; L’edificio Raffaello (361 mq, 3 bagni) ospita invece la cantina di vinificazione con zona degustazione al piano seminterrato mentre al piano superiore si trova il ristorante con cucina professionale e un ufficio amministrativo per l’attività. La casa Donatello (42 mq, 1 camera e 1 bagno) è un piccolo edificio indipendente, posto proprio accanto al ristorante, e composto di grande soggiorno con cucina, camera e bagno. L’edificio Perugino (102 mq, 4 camere e 2 bagni) è una dependance a un solo piano divisa in due appartamenti: • App. San Sebastiano (51 mq): soggiorno con cucina, due camere e bagno; • App. Dafne (51 mq): soggiorno con cucina, due camere e bagno[…]
