Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Lastra a Signa in zona Calcinaia a 4.900.000 € (cod.63bc5a34)
Secondo Caasa, per la villa a Lastra a Signa in zona Calcinaia, la richiesta di 4.900.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
4.900.000 € per una
superficie commerciale di
1750 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2800 €/m²
.
Questo valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.448 €/m² e
2.700 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RESTO DEL TERRITORIO) per ville (da 2.025 €/m² a 3.535 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Lastra a Signa
Per quanto riguarda più in generale la città di Lastra a Signa, sono presenti al momento più di 200 annunci per
ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Malmantile, mentre la zona di Calcinaia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Calcinaia) è pari a
2.520 €/m², molto vicina ai valori della zona Ginestra Fiorentina che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per ville in vendita sono
in deciso aumento (+8,91%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
villa in vendita a Lastra a Signa in zona Calcinaia
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Millennium General Contractor srl
DESCRIZIONE
con giardino con cantina con angolo cottura
Villa storica del XV secolo sulle colline di Firenze circondata dal parco di 6 ettari con oliveto. Posta su tre livelli reca ancora tracce del passato con i numerosi affreschi, alcuni tracciati da mani esperte. Dependance divisa in tre appartamenti. Numerosi spazi comuni. Giardino all'italiana con piscina per una dimora ricca di storia e fascino. Descrizione La villa principale ha alla destra dell'ingresso lo studio, una camera da letto con annesso bagno; a sinistra si trova la parte di rappresentanza con un magnifico salone riccamente affrescato, il salotto privato e la sala da pranzo anch'essi affrescati, questa parte è divisa da un corridoio oltre il quale c'è la cucina e una camera da letto con bagno privato. L'ampio scalone conduce al primo piano dive c'è un disimpegno centrale alla cui sinistra si trova una camera da letto con bagno privato e ampio spogliatoio, a destra la suite padronale composta da salottino, camera matrimoniale e bagno. Tramite una scala a chiocciola ci accede alla torretta con ampie finestre dalla quale si gode una vista impareggiabile. Al piano terra della villa la zona di servizio, la vecchia cucina ancora funzionante e numerosi spazi, alcuni funzionali all'utilizzo della casa e altri adibiti a ulteriori camere da letto. Nel seminterrato una grande cantina con il tipico soffitto a volta a mattoncini, collegamento sotterraneo alla dependance che potrebbe essere uno spazio perfetto per momenti conviviali. Gli appartamenti nella dependance hanno una o due camere da letto, bagno e un'ampia zona giorno con angolo cottura. Tutto per una superficie coperta di circa 1.500 mq. Spazi esterni La proprietà comprende il terreno di circa 6 ettari, la parte più vicina alla villa è tenuta a giardino con numerosi cespugli di rose e altre piante fiorite, la maggior parte del terreno comprende un'oliveta da cui si ricava un profumato e saporito olio. Numerosi alberi di alto fusto garantiscono fresco e ombra. In una zona riservata la piscina. Stato e finiture In buone condizioni di manutenzione g[…]
