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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Impruneta in zona San Gersolè a 2.650.000 € (cod.6634527f)
Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Impruneta in zona San Gersolè, la richiesta di 2.650.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a VIA MONTAUTO nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
2.650.000 € per una
superficie commerciale di
570 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4649 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.171 €/m² e
3.769 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RESTO DEL TERRITORIO) per case indipendenti (da 2.535 €/m² a 4.365 €/m²) e per ville (da 2.495 €/m² a 4.660 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Impruneta
Per quanto riguarda più in generale il comune di Impruneta, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Codaccio, mentre la zona di San Gersolè risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Gersolè pressi VIA MONTAUTO) è pari a
3.505 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,39%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita ad Impruneta in zona San Gersolè
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Millennium General Contractor srl
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con caminetto
Villa panoramica ristrutturata con giardino e limonaia a Impruneta, Toscana Sulle colline di Impruneta, a breve distanza da Firenze, prestigiosa villa panoramica in vendita composta da una residenza principale di circa 570 mq e una limonaia di circa 180 mq, circondate da un giardino privato di un ettaro. Recentemente ristrutturata, la proprietà offre ambienti luminosi, ampie finestre affacciate sul paesaggio toscano e una vista su oliveti, vigneti e boschi. La posizione riservata, l'ottima esposizione e gli spazi da personalizzare rendono questa villa di lusso una soluzione ideale per vivere la campagna vicino alla città. Villa, ambienti principali e zona notte La residenza principale si sviluppa su due livelli. Al piano terra rialzato, un ampio ingresso conduce al soggiorno con camino funzionante, alla sala da pranzo e alla cucina con dispensa. Le grandi finestre panoramiche valorizzano la luce naturale e creano un legame diretto con il paesaggio circostante. Sullo stesso livello si trovano diverse camere da letto con accesso al giardino, bagni e ambienti di disimpegno. Il piano superiore ospita ulteriori camere e uno studio con accesso alla terrazza. Limonaia e spazi da personalizzare L'ex limonaia, di circa 180 mq, comprende cantine e ambienti disponibili per una nuova organizzazione degli spazi. La struttura offre interessanti possibilità di utilizzo, tra cui una zona benessere, una palestra privata, uno studio artistico o ulteriori spazi abitativi, previa verifica delle necessarie autorizzazioni. Giardino e vista panoramica La proprietà è immersa in un giardino privato di circa un ettaro, con scorci panoramici sul tipico paesaggio delle colline toscane. Gli spazi esterni offrono la possibilità di creare aree dedicate al relax, alla convivialità e alle attività all'aperto. È inoltre presente un'area destinata al parcheggio di cinque automobili. Stato e finiture La villa è stata recentemente ristrutturata e si presenta in ottime condizioni di manutenzione. L'intervento ha conservato materiali originali[…]
