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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita ad Impruneta a 1.490.000 € (cod.65594fdc)
Secondo Caasa, per la villa in vendita ad Impruneta, la richiesta di 1.490.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa è proposta in vendita a
1.490.000 € per una
superficie commerciale di
400 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3725 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche e classe energetica, che è compreso tra
2.789 €/m² e
3.292 €/m².
Sono stati utilizzati come raffronto i soli valori medi cittadini per ville (da 2.315 €/m² a 4.040 €/m²) e per case indipendenti (da 2.465 €/m² a 4.100 €/m²), visto che non è stato possibile determinare in modo affidabile la posizione dell'immobile. All'elaborazione della stima ha però contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla condizione dell'immobile (da ristrutturare) e alla presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori considerati accettabili per l'offerta è comunque ampio.
Mercato immobiliare ad Impruneta
Per quanto riguarda più in generale il comune di Impruneta, sono presenti al momento più di 150 annunci per
ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Codaccio.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per ville in vendita sono
in leggero aumento (+3,15%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita ad Impruneta
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Romolini Immobiliare srl
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con cantina con terrazza da ristrutturare
Sulle prime colline del Chianti, non lontano da Impruneta, castelletto da ristrutturare in vendita. L’edificio necessita di importanti lavori di ristrutturazione e ammodernamento ma potrebbe essere un ottimo punto di partenza per una piccola attività ricettiva di charme in uno dei luoghi più ricercati della Toscana. La proprietà si raggiunge comodamente dalla viabilità comunale attraverso un breve tratto di strada bianca (170 m) che conduce direttamente di fronte all’edificio principale. La posizione è molto comoda in quanto a meno di 2 km da un piccolo centro con tutti i servizi di base e a meno di mezz’ora dal centro di Firenze. La vicinanza alla città non pregiudica però la grande tranquillità della zona, caratterizzata da poche costruzioni e dall’assenza di strada trafficate. DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ Il castelletto (290 mq, 4 camere e 3 bagni) è un edificio sviluppato prevalentemente in altezza, decorato con fregi e merlature, disposto su quattro piani collegati internamente da varie scale. Al piano terra, accessibile dalle numerose porte in giardino, si trovano gli ambienti della zona giorno, con sale accoglienti e decorate, e una cappella privata. Salendo la scala si arriva inizialmente a una terrazza (63 mq, accessibile da una porta a metà rampa) e poi alla zona notte del piano primo, dove si potrebbero ricavare quattro camere (una delle quali dotata di terrazza esclusiva di 12 mq). Salendo ancora ci si trova invece nella torre vera e propria: al secondo piano troviamo una sala con accesso alla grande terrazza panoramica (90 mq), al terzo un’altra camera con accesso alla terrazza panoramica nella torretta (15 mq). A fianco della torre si trova una dependance (90 mq, 2 camere e 1 bagno) su due piani: nel seminterrato si trovano le cantine (due locali), mentre al piano terra si potrebbe facilmente ricavare una piccola casa indipendente con soggiorno, due camere e bagno. Fanno poi parte della proprietà un piccolo annesso agricolo (10 mq) e l’ex porcile (10 mq), entrambi utilizzabili come deposito p[…]
