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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Impruneta in zona Pozzolatico a 1.700.000 € (cod.64a46cf1)
Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Impruneta in zona Pozzolatico, la richiesta di 1.700.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita (da AMERICAN AGENCY) a
1.700.000 € per una
superficie commerciale di
440 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3863 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.194 €/m² e
3.502 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RESTO DEL TERRITORIO) per case indipendenti (da 2.130 €/m² a 3.805 €/m²) e per ville (da 2.120 €/m² a 4.140 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Impruneta
Per quanto riguarda più in generale il comune di Impruneta, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Tavarnuzze, mentre nella zona di Pozzolatico è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Pozzolatico) è pari a
3.020 €/m², molto vicina ai valori della zona San Gersolè che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,12%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita ad Impruneta in zona Pozzolatico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con terrazza con posto auto con cantina con caminetto
Villa Storica in Vendita a Pozzolatico RIF_P17 A soli 6 km dal centro storico di Firenze, sulle prime colline fiorentine, proponiamo in esclusiva un’elegante villa storica indipendente con un giardino privato di 5.000 mq. La proprietà, dotata di accesso carrabile e pedonale (con possibilità di un ulteriore ingresso carrabile), offre un’oasi di tranquillità e riservatezza, circondata da splendide piante ad alto fusto e ampi spazi verdi pianeggianti. Caratteristiche della proprietà La villa principale, con una superficie di 490 mq su due livelli, presenta ambienti spaziosi e dettagli di pregio. Al piano terra, un elegante loggiato d’ingresso introduce agli interni, che comprendono cucina attrezzata, sala da pranzo, soggiorno, studio con camino, un bagno e due stanze adibite a cantina con soffitti alti oltre 3,30 m. Al primo piano, troviamo quattro camere da letto, tre bagni, due ampie stanze guardaroba e una splendida loggia-studio con vista panoramica sulle colline fiorentine. A completare la proprietà, una dépendance indipendente di 85 mq, composta da soggiorno con zona pranzo, cucina attrezzata, due camere da letto, un bagno e un locale lavanderia. Sono inoltre presenti due giardini d’inverno, un comodo parcheggio con quattro posti auto, due serre e un locale deposito con cantina al piano interrato. Un’occasione unica nel cuore delle colline fiorentine Questa residenza esclusiva rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una villa storica di prestigio immersa nel verde, con ampi spazi e il fascino tipico delle dimore toscane. Pur mantenuta in ottime condizioni, necessita di alcuni interventi di riammodernamento. RIF_P17
