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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Impruneta in zona San Gersolè a 1.285.000 € (cod.649b3015)
Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Impruneta in zona San Gersolè, la richiesta di 1.285.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita (da POLO REAL ESTATE) a
1.285.000 € per una
superficie commerciale di
500 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2570 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.449 €/m² e
3.740 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RESTO DEL TERRITORIO) per case indipendenti (da 2.995 €/m² a 4.495 €/m²) e per ville (da 2.945 €/m² a 4.500 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Impruneta
Per quanto riguarda più in generale il comune di Impruneta, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Tavarnuzze, mentre la zona di San Gersolè risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Gersolè) è pari a
3.780 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,12%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita ad Impruneta in zona San Gersolè
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
POLO REAL ESTATE
Via Quintole per le Rose 121/B, Via Quintole per le Rose 121/B, 50023, Impruneta (FI)
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino con posto auto di recente costruzione con terrazza con garage con caminetto
Villa L'Abbraccio". Situata nel suggestivo comune di Impruneta, nella località di San Gersolè, sulle dolci colline che dominano Firenze, vi presentiamo questa splendida villa semi-indipendente, caratterizzata dalla sua totale indipendenza su tre lati, con un ingresso privato. Con i suoi 330 metri quadrati di superficie abitabile e un vasto giardino di 3.000 metri quadrati, questa dimora incanta con la sua eleganza senza tempo. La proprietà si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo una cucina, un ampio sala da pranzo, un doppio soggiorno con camino e bagno. Direttamente dalla zona giorno si accede a una meravigliosa loggia di circa 130 metri quadrati, ideale per momenti di relax e convivialità all'aria aperta. Al piano superiore, attualmente, sono presenti due camere matrimoniali, ognuna con bagno privato, una camera singola e un ulteriore bagno. Inoltre, c'è un ampio salone che può essere facilmente trasformato in altre due camere matrimoniali. Un ulteriore soggiorno può anch'esso essere convertito in una camera matrimoniale. I soffitti con travi in castagno e le piastrelle in cotto, tipiche della zona di Impruneta, conferiscono a questa villa un'atmosfera unica. Il piano terra è dotato di aria condizionata caldo/freddo. La proprietà è inoltre dotata di un impianto fotovoltaico e di un sistema di allarme per la massima sicurezza. PREZZO TRATTABILE. Nel terreno circostante, arricchito da ulivi secolari, un orto e un pozzo per l'irrigazione, troverete un garage attualmente adibito a depandance completamente attrezzata con cucina, barbecue, forno a legna e bagno. Il percorso che porta dalla residenza alla taverna è incantevole, con un pergolato di viti che vi accompagnerà nei momenti di passeggiata. Data la particolare conformazione e distribuzione degli spazi interni, questa proprietà si presta in modo ottimale a essere suddivisa in base alle esigenze personali
