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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Greve in Chianti in zona La Villa a 1.800.000 € (cod.65e7a9d7)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Greve in Chianti La Villa, la richiesta di 1.800.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita (da Dreamer Real Estate) a
1.800.000 € per una
superficie commerciale di
440 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4090 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.483 €/m² e
3.205 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RESTO DEL TERRITORIO) per case indipendenti (da 2.450 €/m² a 4.200 €/m²) e per ville (da 2.135 €/m² a 4.070 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Greve in Chianti
Per quanto riguarda più in generale il comune di Greve in Chianti, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Panzano in Chianti, mentre nella zona di La Villa è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (La Villa) è pari a
3.375 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,72%).
Invece i prezzi per la zona di La Villa (-6,98%) sono in sostanziale calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Greve in Chianti in zona La Villa
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino di recente ristrutturazione con terrazza con caminetto con cucina abitabile
Villa panoramica con dependance e terrazza con Jacuzzi in vendita nel Chianti Fiorentino Splendida villa panoramica con dependance, terrazza con Jacuzzi e ampio terreno privato in vendita nel cuore del Chianti Fiorentino, una delle aree più affascinanti e ricercate della Toscana. Frutto dell'attenta riqualificazione di un antico casale toscano, questa elegante proprietà si sviluppa su circa 440 mq interni e comprende una villa principale, una dependance indipendente, una spettacolare terrazza panoramica e oltre 2,8 ettari di terreno privato. La residenza rappresenta una perfetta sintesi tra il fascino autentico della tradizione toscana e il comfort contemporaneo, offrendo ambienti luminosi, grande privacy e una vista straordinaria sulle colline del Chianti. IL CONTESTO Situata nella campagna più prestigiosa a sud di Firenze, a breve distanza dal rinomato Golf Club Ugolino, la proprietà gode di una posizione privilegiata immersa nel paesaggio iconico del Chianti. Il contesto è caratterizzato da dolci colline, vigneti, oliveti e boschi che disegnano uno degli scenari più suggestivi della Toscana. Pur garantendo assoluta tranquillità e riservatezza, la villa si trova a pochi minuti dai principali servizi, ristoranti e attività del territorio, mentre il centro storico di Firenze è facilmente raggiungibile in circa venti minuti di auto. Una location ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e dei servizi. LA VILLA La proprietà nasce dal recupero integrale di un antico casale rurale toscano, reinterpretato attraverso un progetto di ristrutturazione che ha saputo valorizzarne l'identità originaria. Materiali tradizionali come pietra, mattoni a vista, travi in legno e coperture in coppi dialogano armoniosamente con soluzioni architettoniche contemporanee, dando vita a una dimora elegante, accogliente e perfettamente integrata nel paesaggio circostante. L'intervento ha interessato ogni componente dell'edificio, restituendo una residenza in condizion[…]
