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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Greve in Chianti in zona La Villa a 2.780.000 € (cod.659c74d3)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Greve in Chianti La Villa, la richiesta di 2.780.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
2.780.000 € per una
superficie commerciale di
671 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4143 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.578 €/m² e
3.002 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RESTO DEL TERRITORIO) per case indipendenti (da 2.955 €/m² a 4.310 €/m²) e per ville (da 2.400 €/m² a 4.260 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Greve in Chianti
Per quanto riguarda più in generale il comune di Greve in Chianti, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Strada in Chianti, mentre nella zona di La Villa è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (La Villa) è pari a
3.660 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,31%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Greve in Chianti in zona La Villa
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino di recente ristrutturazione con terrazza di recente costruzione con climatizzazione
Villa finemente ristrutturata nel 2021, immersa in 5 ettari di terreno privato con un incantevole lago artificiale di 2.200 m². La proprietà combina una residenza privata di c.a 289 m² con una prestigiosa struttura ricettiva di c.a 460 m², ideale per ospitalità o uso esclusivo come dimora privata. Gli interni della villa si distinguono per eleganza e comfort, con spazi ampi e luminosi. La struttura comprende sei camere da letto, ciascuna con terrazzo privato e bagno, una suite padronale dotata di sauna, terrazza e jacuzzi, e un mini appartamento indipendente. Il ristorante su più livelli, con cucina completamente attrezzata, può accogliere fino a 80 ospiti. Gli ambienti sono rifiniti con materiali pregiati e arredati con gusto, integrando soluzioni tecnologiche moderne come pompe di calore, pannelli solari con batterie di accumulo, isolamento termico avanzato e impianti a norma La villa è circondata da un parco-giardino curato, con una piscina elegante, circa 200 ulivi, mezzo ettaro di lavanda e un’area orto dedicata. Il lago artificiale aggiunge un elemento scenografico unico. La proprietà comprende inoltre un annesso agricolo di 80 m², offrendo versatilità per diverse attività. Gli esterni coniugano bellezza naturale e funzionalità, creando un ambiente ideale per relax, intrattenimento e ospitalità esclusiva. Villa dotata di moderne tecnologie per comfort e sostenibilità: pannelli solari, pompe di calore, cisterna privata GPL e isolamento avanzato. La proprietà può essere utilizzata sia come combinazione di dimora privata e struttura ricettiva, sia interamente come residenza esclusiva. Il design, unico e riconosciuto a livello internazionale, ha ispirato altre due ville simili in Nord e Sud America, confermando la sua originalità e prestigio. Situata nel cuore del Chianti, a Greve, la villa gode di una posizione privilegiata tra le dolci colline toscane, vigneti e borghi storici. La località unisce tranquillità e bellezza paesaggistica con facile accesso alle principali città d’arte e servizi di eccelle[…]
