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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Greve in Chianti in zona La Villa a 3.900.000 € (cod.63e8f551)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Greve in Chianti La Villa, la richiesta di 3.900.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
3.900.000 € per una
superficie commerciale di
1000 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3900 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e classe energetica, localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.580 €/m² e
2.910 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (RESTO DEL TERRITORIO) per case indipendenti (da 2.870 €/m² a 4.405 €/m²). Caasa è stata inoltre in grado di determinare la classe energetica della casa indipendente (D), ma purtroppo non lo stato o altre caratteristiche significative per la stima. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo moderatamente contenuto.
Mercato immobiliare a Greve in Chianti
Per quanto riguarda più in generale il comune di Greve in Chianti, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Strada in Chianti, mentre la zona di La Villa risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (La Villa) è pari a
3.675 €/m², molto vicina ai valori della zona Il Piano che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,93%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Greve in Chianti in zona La Villa
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Alba Home - Agenzia Immobiliare del Garda
DESCRIZIONE
con giardino con cantina con caminetto
Questa bellissima villa di campagna, si trova nel cuore del Chianti, in una posizione panoramica circondata da vigneti e uliveti e centrale rispetto alle città di Siena, Firenze e Arezzo. L' immobile immerso in una proprietà di circa 56 ettari, in parte destinata alla coltivazione di vigneti ( rispettivamente 6 ettari di vigneto IGP e 3 ettari sono destinati a Chianti classico) si compone di un corpo centrale di circa 400 mq, la villa vera e propria, che era la dimora di campagna di alcuni aristocratici dell’ 800 , dove possibile è stato mantenuto nei suoi arredi e infissi tutto l’autentico charme dell’epoca. La villa si dispone su tre livelli, al piano inferiore presenta una grande cucina e una bellissima sala da pranzo con camino, al primo piano troviamo una zona studio, un ampio soggiorno e 3 camere matrimoniali , tutte arredate in tipico stile toscano e ognuna con bagno privato. Salendo al secondo piano troviamo di nuovo un ampio soggiorno e una camera matrimoniale anch' essa dotata di bagno privato. A completare la villa una bellissima piscina e alle sue spalle un complesso di 6 appartamenti di circa 100 mq ciascuno , con piscina riservata, una cantina di circa 180 mq attualmente utilizzata come angolo degustazione vini che potrebbe essere destinata a cantina di invecchiamento. All'interno della proprietà ci sono 150 mq di annessi che in passato erano delle vecchie stalle per maiali : una lavanderia, un' area barbecue con forno-pizza , una zona di deposito legna. Una peculiarità è la presenza poi di alcuni ruderi di attrazione, quello che resta di un castello , una struttura da riqualificare che in passato era un'ex chiesa di 450 metri e la presenza di 3 fienili rispettivamente di 50 mq, 120 mq e 70 mq che potrebbero essere concepiti per sviluppare una spa, posizionati in cima alla collinetta che domina la proprietà. La villa si trova nel cuore del Chianti, in posizione centrale per visitare per le più belle città d'arte della Toscana quali: Firenze, raggiungibile in soli 25 minuti di treno dalla sta[…]
