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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Settignano a 550.000 € (cod.6639b650)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Settignano, la richiesta di 550.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di VIA DI MONTALBANO nella zona OMI D13, è proposto in vendita (da Geom. Stefano Pistolesi) a
550.000 € per una
superficie commerciale di
135 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4074 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.808 €/m² e
5.658 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SETTIGNANO) per appartamenti (da 3.470 €/m² a 6.080 €/m²) e per case indipendenti (da 3.555 €/m² a 6.720 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Settignano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Settignano pressi VIA DI MONTALBANO) è pari a
5.185 €/m², molto vicina ai valori della zona Pian dei Giullari che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,73%).
Invece i prezzi per la zona di Settignano (-2,33%) sono in leggera diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Settignano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina con posto auto con cucina abitabile con giardino di recente costruzione con garage edificio storico
Ci troviamo sulla prima collina di Settignano, a 5 km dal Centro Città. Siamo all’interno della Villa del Loretino, antica dimora di origine cinquecentesca caratterizzata da un corpo centrale con giardino all’italiana, Limonaia, alcuni annessi colonici e una piccola cappella ancora consacrata, il tutto circondato da un meraviglioso e curato parco all’inglese di grande suggestione percorso da prati e vialetti, piante d'alto fusto, ed altri particolari di sicuro fascino che ornano tutto il complesso di sicuro valore storico, artistico ed architettonico. L’accesso alla proprietà, molto signorile, riservata e completamente recintata avviene tramite due cancelli; all'interno troviamo subito il parcheggio dove si dispone di 2 posti auto privati e un'ampia zona per il parcheggio comune. L'abitazione si trova all'interno della Villa, tramite la scala originale si sale al piano primo dove si trova l’ingresso all’esclusivo appartamento. Al primo livello l'ingresso, aperto sul soggiorno doppio con zona pranzo, cucina abitabile a vista dove la luce non trova ostacoli, completamente separata da infissi in vetro scorrevoli. Gli interni, perfettamente conservati ricordano il suo carattere storico con il soffitto a cassettoni in legno, gli intonaci antichi e il pavimento in parquet di legno naturale, che rendono questo ambiente della casa caldo ed accogliente, mentre gli affacci regalano scorci a dir poco unici nell’assoluta tranquillità. Al piano superiore troviamo tutta la zona notte: camera padronale con vista sulla citta di Firenze, una seconda camera matrimoniale attrezzata di guardaroba e bagno en suite, una studio (o terza camera matrimoniale) ed il bagno con vasca idromassaggio. Al piano seminterrato dispone anche di una grande cantina. Le condizioni generali sono ottime, frutto di un elegante restauro conservativo e dispone anche di allarme ed aria condizionata. Libero e subito abitabile, mentre per quanto riguarda gli spazi esterni la proprietà dispone di tutto il parco condominiale secolare in uso non esclusiv[…]
