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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 1.280.000 € (cod.66396ffc)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 1.280.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza del Carmine nella zona OMI B9, è proposto in vendita a
1.280.000 € per una
superficie commerciale di
158 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8101 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.517 €/m² e
6.486 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 4.455 €/m² a 7.685 €/m²) e per attici (da 4.820 €/m² a 8.155 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Centro San Frediano è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi Piazza del Carmine) è pari a
6.165 €/m², molto vicina ai valori della zona Pitti che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,92%).
Invece i prezzi per la zona di Centro San Frediano (+4,66%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
CALEA
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con terrazza con cucina abitabile con riscaldamento autonomo
RIF JR Carmi Nel cuore pulsante della Firenze rinascimentale, affacciato sulla suggestiva e storica Piazza del Carmine, presentiamo un’esclusiva residenza di lusso: uno splendido attico finemente ristrutturato che unisce il fascino senza tempo della tradizione fiorentina al massimo comfort contemporaneo. La proprietà, di 158 mq, è un capolavoro di luce e design. Ogni ambiente è stato arredato con estrema cura, valorizzando dettagli di pregio e creando un’atmosfera calda e raffinata. Composizione della Proprietà Zona Giorno: Elegante ingresso su un ampio disimpegno – attualmente concepito come secondo salotto di rappresentanza – che introduce alla luminosa cucina abitabile e alla zona living-pranzo. Spazio Esterno: Dalla zona giorno si accede direttamente a una confortevole terrazza abitabile di 12 mq, un angolo di assoluta privacy con deliziosi affacci diretti sulla piazza e sui tetti storici della città. Zona Notte: Tre spaziose camere da letto matrimoniali, silenziose e finemente rifinite. Servizi: Due bagni completi di design e una comoda zona lavanderia dedicata. I Punti di Forza Posizione Iconica: Nel cuore del centro storico, a pochi passi dai principali monumenti e dalle vie dello shopping di lusso. Luce e Panoramicità: L'ultimo piano garantisce una luminosità eccezionale e scorci unici. Indipendenza: Riscaldamento autonomo (termosingolo) e assenza di spese condominiali. Versatilità e Opportunità d'Investimento: Grazie alle sue caratteristiche uniche e alla dotazione di CIN e CIR, la proprietà rappresenta sia una lussuosa dimora privata per vivere appieno la magia di Firenze, sia un investimento di altissimo profilo per il mercato della locazione turistica di breve o lungo termine Contattateci allo per avere ulteriori informazioni sull'immobile o fissare un appuntamento. Visitate il nostro sito per visionare ulteriori annunci in vendita. La nostra agenzia è aperta dal lunedì al sabato dalle 9 alle 19 (orario continuato)
