Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico a 689.000 € (cod.6638f8b2)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro Storico, la richiesta di 689.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Gustavo Modena nella zona OMI B7, è proposto in vendita (da Architetto Immobiliare) a
689.000 € per una
superficie commerciale di
165 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4175 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.619 €/m² e
6.502 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (VIALI - LUNGARNO VESPUCCI - LUNGARNO DELLA ZECCA VECCHIA)) per appartamenti (da 4.240 €/m² a 7.380 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la presenza dell'ascensore o il garage. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Gustavo Modena) è pari a
5.785 €/m², molto vicina ai valori della zona Pian dei Giullari che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,54%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Storico (+8,96%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Storico
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con ascensore con balcone con posto auto con cucina abitabile con giardino con garage
Nel cuore del quartiere residenziale più elegante di Firenze, a pochi minuti a piedi da Piazza San Marco e dalle direttrici alberate di Piazza della Libertà, proponiamo in vendita un appartamento di rappresentanza di 165 mq commerciali posto al piano terra rialzato di un distinto palazzo servito da portineria e ascensore. L'immobile si distingue per i volumi tipici dell'architettura borghese di metà Novecento, con altezze interne nette di H = 3,50 metri che regalano agli ambienti grande respiro volumetrico, ariosità e una notevole versatilità di riconfigurazione degli spazi. Spazi Interni e Caratteristiche Tecniche La distribuzione planimetrica separa nettamente l'area di rappresentanza dalla zona notte: • Ingresso e Zona Giorno: Ingresso monumentale, cucina abitabile con accesso diretto a balcone di servizio sul resede condominiale interno, ampio salone. • Zona Notte: Quattro ampie camere, doppi servizi entrambi finestrati e due ripostigli dedicati. • Pertinenze Accessorie: Cantina esclusiva al piano seminterrato di 13 mq e soffitta di 15 mq posta al quinto piano sottotetto raggiungibile con ascensore. • Impiantistica: Impianti tecnologici completamente rinnovati • Box Auto Privato: A soli 200 metri dall'abitazione, possibilità di acquistare un garage esclusivo di circa 30 mq al prezzo di Eu. 80.000, un'opportunità di straordinaria rarità e comodità logistica per la microzona centrale. Inquadramento Energetico e Riqualificazione • Superficie utile riscaldata: 133,98 mq (165 mq commerciali). • Classe Energetica Attuale: F • Spese condominiali: Circa Eu. 400/mese comprensive di riscaldamento centralizzato, servizio continuativo di portineria, ascensore, pulizia e cura delle parti comuni e del giardino condominiale. Posizione e Contesto Il fabbricato unisce la tranquillità di una strada residenziale a traffico locale alla vicinanza immediata con i poli accademici, il Giardino dei Semplici e il centro storico, beneficiando del transito della tramvia Libertà-San Marco per collegamenti rapidi con la Stazione C[…]
