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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli a 435.000 € (cod.66383494)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli, la richiesta di 435.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di VIA FRANCESCO BARACCA nella zona OMI D16, è proposto in vendita a
435.000 € per una
superficie commerciale di
98 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4438 €/m²
.
Questo valore
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.915 €/m² e
4.374 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN DONATO - VILLA DEMIDOFF - TOSCANINI) per appartamenti (da 3.140 €/m² a 4.885 €/m²) e per quadrivani (da 2.960 €/m² a 4.130 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Novoli è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Novoli pressi VIA FRANCESCO BARACCA) è pari a
4.035 €/m², di poco superiore al valore della zona Peretola che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,92%).
Invece i prezzi per la zona di Novoli (-0,75%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STUDIO IMMOBILIARE BRANDINI
DESCRIZIONE
con cantina con terrazza con ascensore con balcone con angolo cottura
Firenze, Piazza Puccini pressi, vendesi in signorile palazzo con ascensore, luminosissimo attico all’ottavo e ultimo piano, libero su tre lati, con grande terrazza abitabile e cantina L’appartamento si compone di ingresso, cucinotto con balcone, ampio soggiorno doppio, due camere matrimoniali, bagno finestrato e ripostiglio. Il vero punto di forza è la splendida terrazza abitabile di circa 50 mq, che si sviluppa lungo due lati dell’abitazione e alla quale si accede direttamente dal soggiorno e da entrambe le camere: un ambiente da vivere in ogni stagione, con vista libera, tanta luce e una piacevole sensazione di privacy, grazie alla posizione privilegiata all’ultimo piano. Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato. Buono stato di manutenzione generale. Riscaldamento centralizzato. Libero da gennaio. Richiesta: € 435.000
