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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Bellariva a 369.000 € (cod.6637c314)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Bellariva, la richiesta di 369.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Quintino Sella nella zona OMI C7, è proposto in vendita a
369.000 € per una
superficie commerciale di
73 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5054 €/m²
.
Questo valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.212 €/m² e
4.789 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MADONNONE - SAN SALVI - BELLARIVA) per appartamenti (da 3.650 €/m² a 5.370 €/m²) e per case indipendenti (da 3.810 €/m² a 5.510 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione o la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Bellariva risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Bellariva pressi Via Quintino Sella) è pari a
4.495 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,46%).
Invece i prezzi per la zona di Bellariva (-4,28%) sono in calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Bellariva
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ReMax Abitare
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con ascensore con balcone di recente costruzione con climatizzazione
VIA QUINTINO SELLA 23— DUE CAMERE, DUE BALCONI, RISTRUTTURATO IN CLASSE B Una casa già ristrutturata, con due camere, due balconi e doppia esposizione: siamo in via Quintino Sella 23, a pochi passi da Piazza Alberti e dal Lungarno Colombo, con la fermata “Verrazzano” della nuova linea 3.2 dietro l'angolo. L'apppartamento si sviluppa su 70 mq calpestabili, oltre due baconi, al secondo piano di un palazzo di sei piani con ascensore. La zona giorno si articola in ambienti distinti ma collegati: l'ingresso conduce alla cucina a vista con zona pranzo, mentre due ampie aperture mettono in comunicazione questo spazio con il soggiorno. Qui la portafinestra sul primo balcone porta luce e offre uno sfogo all'aperto.La zona notte comprende una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno finestrato. Dalla singola si accede al secondo balcone, sul retro del palazzo, dotato di allacci e scarico dell'acqua. La ristrutturazione completa, terminata a dicembre 2024, permette di entrare in casa senza affrontare lavori. L'intervento ha incluso nuovi infissi antirumore e impianti certificati. Il riscaldamento e il raffrescamento sono affidati a una pompa di calore con split caldo/freddo; l'appartamento è in Una soluzione da considerare per chi cerca due camere e spazi esterni, con il comfort di una ristrutturazione recente
