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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 430.000 € (cod.66383b00)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 430.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di PIAZZA SANTO SPIRITO nella zona OMI B5, è proposto in vendita (da STUDIO PIANETTA) a
430.000 € per una
superficie commerciale di
83 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5180 €/m²
.
Questo valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.853 €/m² e
6.924 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 4.455 €/m² a 7.685 €/m²) e per trivani (da 4.635 €/m² a 7.375 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione). Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Centro San Frediano è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi PIAZZA SANTO SPIRITO) è pari a
6.165 €/m², molto vicina ai valori della zona Pian dei Giullari che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,15%).
Invece i prezzi per la zona di Centro San Frediano (+4,48%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con riscaldamento autonomo edificio storico
Nel cuore autentico dell’Oltrarno, tra Piazza de’ Pitti e Piazza Santo Spirito, proponiamo un affascinante appartamento di circa 80 mq, situato al secondo piano di un edificio di impianto ottocentesco con buona trattabilità. La proprietà accoglie con un ingresso che disimpegna armoniosamente gli ambienti della casa: da un lato, un grazioso e luminoso salotto con piacevoli affacci sulla via; dall’altro, una cucina con zona pranzo affacciata su un’ampia corte interna, arricchita dalla presenza di una comoda dispensa. Il cuore dell’appartamento è rappresentato dalla straordinaria camera matrimoniale, ampia e ricca di personalità, impreziosita da un meraviglioso pavimento in cotto originale d’epoca, elemento autentico che racconta la storia della casa e ne esalta il carattere senza tempo. L’immobile si presenta in buono stato di conservazione e offre interessanti possibilità di personalizzazione: con interventi mirati è possibile valorizzarne ulteriormente il fascino, creando una dimora di grande eleganza e carattere. La distribuzione degli spazi consente inoltre di valutare la realizzazione di una seconda camera, previa verifica della fattibilità tecnica e urbanistica. Completa la proprietà un bagno finestrato. Il riscaldamento autonomo contribuisce a una gestione flessibile dei consumi. Una soluzione di grande interesse per chi desidera vivere l’atmosfera unica dell’Oltrarno, tra botteghe artigiane, piazze storiche, locali caratteristici e vita di quartiere, oppure per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare con interessanti prospettive di valorizzazione e redditività, da verificare in base alla destinazione d’uso e alla strategia locativa. Un appartamento dal fascino autentico, dove la storia incontra il potenziale di una nuova interpretazione contemporanea, in una delle zone più amate di Firenze
