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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Rifredi a 335.000 € (cod.6635dc27)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Rifredi, la richiesta di 335.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Celso nella zona OMI C4, è proposto in vendita (da POGGETTO CASA) a
335.000 € per una
superficie commerciale di
81 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4135 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.412 €/m² e
3.828 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (POGGETTO - STATUTO - PONTE ROSSO) per appartamenti (da 3.250 €/m² a 4.895 €/m²) e per quadrivani (da 3.340 €/m² a 4.400 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Campo di Marte, mentre la zona di Rifredi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Rifredi pressi Via Celso) è pari a
4.125 €/m², di poco superiore al valore della zona Peretola che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,95%).
Invece i prezzi per la zona di Rifredi (-1,33%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Rifredi
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
POGGETTO CASA
Via Vittorio Emanuele II 34/R, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di nuova costruzione di recente ristrutturazione con cantina con balcone di nuova costruzione senza ascensore
NOSTRA ESCLUSIVA- Via Celso: in piccolo condominio ristrutturato, al secondo piano senza ascensore vendiamo un appartamento di 4 vani composto da un ingresso/corridoio, una sala, due camere matrimoniali, la cucina, un bagno, un ripostiglio, un balcone. L'appartamento è ristrutturato e non necessita di nussun lavoro, gli impianti sono certificati. Porte nuove, finestre nuove, aria condizionata e caldaia termosignolo. Per maggiori informazioni o visite contattaci subito
