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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Le Cure a 258.000 € (cod.6635cd34)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Le Cure, la richiesta di 258.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Giovanni Boccaccio nella zona OMI C5, è proposto in vendita (da Agenzia Immobiliare dei Mille di Francesco Portalu) a
258.000 € per una
superficie commerciale di
65 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3969 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.190 €/m² e
6.424 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LE CURE) per appartamenti (da 4.075 €/m² a 5.890 €/m²) e per bivani (da 4.015 €/m² a 5.205 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Le Cure è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Le Cure pressi Via Giovanni Boccaccio) è pari a
4.985 €/m², molto vicina ai valori della zona Pian dei Giullari che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,54%).
Invece i prezzi per la zona di Le Cure (-0,71%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Le Cure
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Immobiliare dei Mille di Francesco Portalu
Viale dei Mille 45/r, Firenze (FI)
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con ascensore con balcone di nuova costruzione
Bilocale Esclusivo a Cure Alte - Via Boccaccio Scopri questa splendida opportunità nel cuore di Firenze! Ti presentiamo un elegante bilocale situato nel prestigioso palazzo signorile di Via Boccaccio, a Cure Alte. Questa proprietà rappresenta il perfetto equilibrio tra comfort moderno e charme storico. L'appartamento si trova al piano nobile (primo piano) con accesso indipendente e servito da ascensore condominiale. Con una superficie commerciale di 65 m² e 64 m² calpestabili, gli spazi sono stati sapientemente distribuiti per garantire massima funzionalità. L'ampio ingresso introduce a una luminosa cucina-tinello, ideale per momenti conviviali, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno finestrato che assicura ventilazione naturale. Gli ambienti, caratterizzati da grande luminosità e tranquillità, si affacciano su un bellissimo balcone soleggiato perfetto per godere della brezza fiorentina. L'orientamento Sud-Est garantisce una naturale illuminazione durante tutto il giorno. Costruito nel 2026, l'immobile è dotato di tecnologie all'avanguardia: pompa di calore per riscaldamento e raffreddamento, aria condizionata e sistemi moderni che assicurano efficienza energetica e benessere abitativo. La posizione strategica a Cure Alte offre accesso immediato a scuole, impianti sportivi, negozi e fermate dei trasporti pubblici. Un'occasione rara per chi ricerca qualità, eleganza e praticità nel cuore di Firenze
