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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Careggi a 278.000 € (cod.662fac7f)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Careggi, la richiesta di 278.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Reginaldo Giuliani nella zona OMI D18, è proposto in vendita a
278.000 € per una
superficie commerciale di
55 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5054 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.748 €/m² e
4.267 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAREGGI - RIFREDI) per appartamenti (da 3.150 €/m² a 5.080 €/m²) e per trivani (da 3.665 €/m² a 5.115 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Careggi è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Careggi pressi Via Reginaldo Giuliani) è pari a
4.055 €/m², di poco superiore al valore della zona Peretola che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,32%).
Invece i prezzi per la zona di Careggi (-1,61%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Careggi
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STUDIO IMMOBILIARE BOSCHI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con cantina di recente ristrutturazione con balcone con ascensore con angolo cottura di nuova costruzione
Firenze, rifredi, careggi, via r. Giuliani, appartamento di 3 vani con balcone. Al primo piano con ascensore, appartamento di 55 mq in fase di completa ristrutturazione composto da: zona giorno con angolo cottura, due camere di cui una matrimoniale ed una singola, ripostiglio e bagno oltre balcone di 14 mq. La porta sarà blindata e sarà presente il gres porcellanato effetto parquet a terra, ed inoltre ci sarà la predisposizione per l' aria condizionata in ogni stanza. Il riscaldamento è centralizzato. Grazie agli affacci interni ed all' ottima esposizione risulta essere molto luminoso ed arioso. Ottimo anche per investimento vista la posizione con tutti i servizi ed attività che la zona offre. La consegna è prevista per fine gennaio 2027. L' immobile è intestato a persona fisica. epgl,nren > 175 kwh/m2 anno. Rif. D0219 a epi: 175 kwh/m2 anno
