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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Careggi a 220.000 € (cod.662ec485)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Careggi, la richiesta di 220.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D18, è proposto in vendita a
220.000 € per una
superficie commerciale di
47 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4680 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.761 €/m² e
4.380 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAREGGI - RIFREDI) per appartamenti (da 3.170 €/m² a 5.080 €/m²) e per bivani (da 3.295 €/m² a 5.070 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Careggi è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Careggi) è pari a
4.065 €/m², di poco superiore al valore della zona Peretola che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,30%).
Invece i prezzi per la zona di Careggi (-1,67%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Careggi
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con terrazza con ascensore di recente costruzione di nuova costruzione
CAREGGI – NUOVA RISTRUTTURAZIONE CON SPAZI ESTERNI ABITABILI In contesto residenziale silenzioso e ben servito nel quartiere di Careggi, proponiamo un esclusivo intervento di completa ristrutturazione che prevede la realizzazione di due luminose unità abitative, entrambe impreziosite da sfoghi esterni vivibili. UNITA' 1: Bilocale con Terrazza Verandata Superficie interna: ca. 45 mq. Spazio esterno: terrazza verandata di ca. 10 mq Distribuzione: ingresso su accogliente zona giorno open space con soggiorno e cucina a vista, camera da letto, ripostiglio e bagno moderno con ampia doccia e finiture di pregio. Prezzo richiesto: € 220.000 CARATTERISTICHE : Riscaldamento termo-centralizzato con contabilizzatori di calore, predisposizione impianto di climatizzazione / aria condizionata in tutti gli ambienti, possibilità di beneficiare delle detrazioni fiscali di legge per ristrutturazione edilizia Consegna prevista: Gennaio 2027 - Soluzioni ideali sia come abitazione principale per chi cerca comfort, modernità e uno spazio all'aperto, sia come investimento ad altissima redditività vista la vicinanza strategica al polo ospedaliero e universitario di Careggi e alla linea tramviaria
