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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 298.000 € (cod.662d1828)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 298.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di VIA DEI SERRAGLI nella zona OMI B9, è proposto in vendita a
298.000 € per una
superficie commerciale di
45 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6622 €/m²
.
Questo valore
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.207 €/m² e
6.073 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 4.285 €/m² a 7.575 €/m²) e per bivani (da 4.230 €/m² a 7.050 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Centro San Frediano è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi VIA DEI SERRAGLI) è pari a
6.030 €/m², molto vicina ai valori della zona Pian dei Giullari che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,31%).
Invece i prezzi per la zona di Centro San Frediano (+4,20%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina di recente costruzione
FIRENZE OLTRARNO PRESSI VIA DEI SERRAGLI - CAMPUCCIO vendesi appartamento bilocale arredato, luminoso e tranquillo, posto in strada secondaria silenziosa, composto da soggiorno con cucina, camera matrimoniale, bagno finestrato e ripostiglio-lavanderia. Doppia esposizione, ubicato al 2° ed ultimo piano di una piccola e caratteristica palazzina dell'oltrarno tra Porta Romana e Piazza Santo Spirito. L'appartamento è stato oggetto di recenti manutenzioni e si presenta in ottimo stato
