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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 350.000 € (cod.662c76ba)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 350.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di VIA ROMANA nella zona OMI B9, è proposto in vendita (da Agenzia Immobiliare dei Mille di Francesco Portalu) a
350.000 € per una
superficie commerciale di
50 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7000 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.165 €/m² e
6.058 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 4.275 €/m² a 7.635 €/m²) e per monolocali (da 4.480 €/m² a 9.185 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Centro San Frediano è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi VIA ROMANA) è pari a
6.060 €/m², molto vicina ai valori della zona Pian dei Giullari che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,25%).
Invece i prezzi per la zona di Centro San Frediano (+4,45%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Immobiliare dei Mille di Francesco Portalu
Viale dei Mille 45/r, Firenze (FI)
DESCRIZIONE
con cantina edificio storico
Affascinante Loft nel Cuore Storico della Città Scopri questa straordinaria opportunità nel cuore pulsante della città! Un elegante loft situato al piano terra di un magnifico palazzo storico dell'800, perfetto per chi ricerca lo charme del passato con i comfort moderni. L'immobile gode di un'atmosfera intima e luminosa, grazie all'orientamento Sud-Est che garantisce luce naturale durante tutto il giorno. Questo esclusivo monolocale di 50 m² commerciali (45 m² calpestabili) è stato finemente arredato con finiture di pregio e pavimenti in parquet che esaltano l'eleganza dell'ambiente. La distribuzione intelligente comprende ingresso, cucina, camera da letto, servizio con doccia e un ampio ripostiglio con armadi a muro, perfetto per riporre ogni cosa con ordine e stile. L'accesso indipendente dalla corte condominiale garantisce privacy e tranquillità. Il riscaldamento è gestito da una moderna pompa di calore con sistema freddo-caldo elettrico, e l'aria condizionata assicura il massimo comfort in ogni stagione. Non è tutto! L'immobile è completamente libero e disponibile da subito, rappresentando un eccellente investimento immobiliare. Costruito nel lontano 1800, questo palazzo conserva l'autenticità storica pur offrendo tutti i servizi contemporanei. Un'occasione rara per possedere un pezzo di storia in una location privilegiata
