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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Ognissanti a 1.340.000 € (cod.66298109)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Ognissanti, la richiesta di 1.340.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a BORGO OGNISSANTI nella zona OMI B6, è proposto in vendita a
1.340.000 € per una
superficie commerciale di
200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6700 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.428 €/m² e
6.378 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (STAZIONE CENTRALE - SAN LORENZO - SANT`AMBROGIO)) per appartamenti (da 3.865 €/m² a 6.725 €/m²) e per attici (da 4.250 €/m² a 7.500 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Ognissanti risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ognissanti pressi BORGO OGNISSANTI) è pari a
5.440 €/m², molto vicina ai valori della zona Pian dei Giullari che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,27%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Ognissanti
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con terrazza con balcone con ascensore con cucina abitabile con riscaldamento autonomo con caminetto
Nel cuore di Firenze, tra il Teatro Comunale e il prestigioso Lungarno Vespucci, proponiamo un elegante attico panoramico posto al quarto ed ultimo piano con ascensore, di circa 210 mq commerciali. La proprietà colpisce per la straordinaria luminosità garantita dalle numerose finestre e dalla terrazza perimetrale, che dona luce naturale durante tutto l'arco della giornata. Gli interni comprendono un ampio salone doppio angolare con camino, zona pranzo, cucina abitabile, tre spaziose camere da letto, studio, guardaroba, lavanderia e ripostiglio nel sottotetto. L'immobile presenta un grande potenziale di valorizzazione: con un leggero intervento di ristrutturazione al piano superiore e un aggiornamento di cucina e bagni, insieme ad un arredamento contemporaneo, può trasformarsi in una residenza unica e di grande rappresentanza. Spazi esterni Il vero punto di forza è la splendida terrazza abitabile di circa 40 mq che circonda l'appartamento, perfetta per momenti di relax o cene all'aperto. Al piano superiore una suggestiva terrazzina a tasca aggiunge ulteriore fascino e privacy. Completano la proprietà balconi e una grande cantina di circa 20 mq. Stato e finiture L'edificio è stato oggetto di importanti interventi con tetto e facciate recentemente rifatti, terrazze impermeabilizzate e infissi a taglio termico e acustico. L'appartamento conserva materiali di pregio come marmo e parquet, con riscaldamento autonomo e aria condizionata. Location Situato vicino al Consolato Generale degli Stati Uniti a Firenze e ai principali servizi, l'immobile si trova in una delle zone più richieste della città, in area ZTL riservata ai residenti, a pochi passi dai lungarni e dal centro storico. Classe Energetica: G
