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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli a 375.000 € (cod.6629731c)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli, la richiesta di 375.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale Alessandro Guidoni nella zona OMI D17, è proposto in vendita (da Affiliato Tecnocasa: STUDIO NOVOLI S.A.S.) a
375.000 € per una
superficie commerciale di
122 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3073 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.577 €/m² e
4.093 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CARLO DEL PRETE - FIRENZE NOVA - NUOVO PIGNONE - MERCAFIR) per appartamenti (da 3.155 €/m² a 4.885 €/m²) e per pentavani (da 2.925 €/m² a 4.170 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Novoli è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Novoli pressi Viale Alessandro Guidoni) è pari a
4.025 €/m², di poco superiore al valore della zona Peretola che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,54%).
Invece i prezzi per la zona di Novoli (-0,60%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Novoli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Tecnocasa: STUDIO NOVOLI S.A.S.
via Di Novoli 81, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con terrazza con ascensore con balcone con cucina abitabile di recente costruzione da ristrutturare
Al secondo piano con ascensore di un bel condominio, libero su 4 lati e facente parte del complesso residenziale dei 'palazzi rossi' proponiamo un appartamento di 5 vani oltre doppi servizi e 3 terrazze per complessivi 122 mq commerciali. L'immobile, in tripla esposizione, è composto da un largo ingresso che si apre sul luminoso soggiorno doppio con esclusiva terrazza abitabile, una cucina abitabile con balcone privato utile a lavanderia, una camera singola, una camera matrimoniale con balcone privato, doppi servizi entrambi finestrati e un comodo ripostiglio. Possibilità di realizzare facilmente la terza camera da letto; in questo modo si ridimensionerebbe il soggiorno doppio a un'unico vano di 18 mq calpestabili. L'unità si presenta da rimodernare, tuttavia si mantengono in buono stato i pavimenti e gli infissi. Si annovera, infine, la climatizzazione in due ambienti, la zona giorno e la camera matrimoniale. Il riscaldamento e il consumo dell'acqua sono centralizzati. La consegna, volendo, può essere anche immediata
