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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Campo di Marte a 245.000 € (cod.66296e86)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Campo di Marte, la richiesta di 245.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale Giuseppe Mazzini nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da STUDIO PAOLI IMMOBILIARE) a
245.000 € per una
superficie commerciale di
41 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5975 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.391 €/m² e
4.997 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LUNGARNO - DONATELLO - BECCARIA - LIBERTA) per appartamenti (da 3.955 €/m² a 5.565 €/m²) e per bivani (da 3.950 €/m² a 5.805 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Campo di Marte è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Campo di Marte pressi Viale Giuseppe Mazzini) è pari a
4.775 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,17%), come per la zona di Campo di Marte (+1,12%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Campo di Marte
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con ascensore con angolo cottura con riscaldamento autonomo da ristrutturare con cortile
MASACCIO/GIAMBOLOGNA pressi, nella strada interna silenziosa, grazioso bilocale oltre balcone e posti per 2 moto/bici in cortile condominiale. In uno stabile signorile posto al terzo piano con ascensore, è composto da un ingressino che disimpegna tutte le stanze, un soggiorno con angolo cottura finestrato (e volendo a scomparsa) dal quale si accede su un balcone da poter mettere anche un tavolino, con gli affacci sugli interni gradevolissimi, silenziosi e verdi. Una camera da letto matrimoniale nella quale c'è lo spazio anche per un tavolino da studio. Un bagno finestrato completo e con una comoda doccia. Nella corte condominiale sul retro c'è lo spazio dedicato al parcheggio motorini e bici. Riscaldamento autonomo. Ascensore è quasi privato, a chiave, ad uso di questa unità immobiliare e di altre 2. Appartamento è in ottime condizioni e non necessità di ristrutturazione. Non arredato. Le facciate ed il tetto sono stati ristrutturati pochi anni fa. Non possibile affitti turistici. Molto carino, luminosissimo e silenziosissimo con gradevoli affacci
