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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 230.000 € (cod.6625890b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 230.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a VIA SANT'AGOSTINO nella zona OMI B5, è proposto in vendita a
230.000 € per una
superficie commerciale di
27 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8518 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.798 €/m² e
6.891 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 4.250 €/m² a 7.640 €/m²) e per bivani (da 4.240 €/m² a 7.230 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Centro San Frediano è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi VIA SANT'AGOSTINO) è pari a
6.060 €/m², molto vicina ai valori della zona Pitti che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,09%).
Invece i prezzi per la zona di Centro San Frediano (+4,54%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ANCILLI Srl
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con angolo cottura
Santo Spirito, nel quartiere più vivace dell'oltrarno, al terzo piano (con scalata agevole) di piccolo ma gradevole edificio dei primi del Novecento, Amatoriale Loft (Mq 27 Circa) oltre cucina e Bagno Finestrato A pochi passi dalla Basilica di Santo Spirito, proponiamo Amatoriale Loft completamente ristrutturato ed arredato Dotato Di Codici Cir & Cin che lo rendono anche fruibile sul circuito delle locazioni turistiche brevi. Si compone di grande living di accesso che funge da zona giorno e zona notte, con l'angolo cottura separato. La luminosità, grazie alla sua Esposizione A Sud, è l'aspetto centrale dell'appartamento che può essere utilizzato come punto d'appoggio personale o come forma di investimento puro. Per una visita contattaci allo 055 2286074
