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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 295.000 € (cod.6624f025)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 295.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza Torquato Tasso nella zona OMI B9, è proposto in vendita a
295.000 € per una
superficie commerciale di
40 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7375 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.190 €/m² e
6.064 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 4.280 €/m² a 7.655 €/m²) e per bivani (da 4.225 €/m² a 7.110 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Centro San Frediano è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi Piazza Torquato Tasso) è pari a
6.060 €/m², molto vicina ai valori della zona Pitti che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,06%).
Invece i prezzi per la zona di Centro San Frediano (+4,52%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STUDIO IMMOBILIARE FIORENTINO DI FRANCO BAGNOLI
DESCRIZIONE
con angolo cottura
Proponiamo in vendita un accogliente appartamento situato nel cuore del vivace quartiere di San Frediano nelle immediate vicinanze di Piazza Tasso a Firenze. Questa soluzione immobiliare, di circa 40 mq, si trova al piano rialzato e si presenta in ot […]
