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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 550.000 € (cod.66222461)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 550.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a PIAZZA SANTO SPIRITO nella zona OMI B5, è proposto in vendita a
550.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6875 €/m²
.
Tale prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.803 €/m² e
6.944 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 4.260 €/m² a 7.665 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Centro San Frediano è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi PIAZZA SANTO SPIRITO) è pari a
6.070 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,10%).
Invece i prezzi per la zona di Centro San Frediano (+4,55%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con angolo cottura edificio storico con caminetto
Esclusiva in Oltrarno: Fascino del '600 nel Cuore di Santo Spirito (Dotato di CIN) Nostra Esclusiva. Nel cuore pulsante del centro storico dell'Oltrarno, a pochi passi dalla suggestiva Piazza Santo Spirito, proponiamo in vendita un appartamento unico all'interno di un ex convento del 1600. L'immobile è stato oggetto di un attento restauro conservativo che ne ha preservato intatto il sapore d'epoca e l'atmosfera storica. Molto luminoso e ben distribuito, l'appartamento è già dotato di CIN (Codice Identificativo Nazionale) per affitto turistico, rappresentando un'opportunità di investimento rara e immediatamente redditizia in una delle zone più amate di Firenze. Composto da un doppio ingresso al piano si prosegue con un accogliente sala doppia spaziosa e luminosa con camino, angolo cottura ben integrato, due camere da letto, bagno finestrato e comodo ripostiglio. I soffitti alti impreziositi da travi a vista, pavimentazione in cotto originale dell'epoca e un'atmosfera autentica dal fascino senza tempo. Ideale sia come prestigiosa residenza principale sia come investimento ad altissima resa nel circuito delle locazioni turistiche
