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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Lorenzo a 545.000 € (cod.6620fd7f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Lorenzo, la richiesta di 545.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a VIA SANT'ORSOLA nella zona OMI B6, è proposto in vendita a
545.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5450 €/m²
.
Tale valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.244 €/m² e
6.180 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (STAZIONE CENTRALE - SAN LORENZO - SANT`AMBROGIO)) per appartamenti (da 4.410 €/m² a 7.630 €/m²) e per quadrivani (da 4.345 €/m² a 7.385 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Centro San Lorenzo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Lorenzo pressi VIA SANT'ORSOLA) è pari a
6.305 €/m², molto vicina ai valori della zona Pitti che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,06%).
Invece i prezzi per la zona di Centro San Lorenzo (+5,87%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Lorenzo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con angolo cottura con riscaldamento autonomo edificio storico
SANTA MARIA NOVELLA – Elegante quadrilocale ristrutturato con soppalco, arredato e pronto da vivere Nel cuore di Firenze, a pochi passi da Piazza Santa Maria Novella, dalla stazione e dal Duomo, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di circa 100 mq, situato al terzo e ultimo piano di una caratteristica palazzina d’epoca. L’immobile è stato oggetto di una completa e accurata ristrutturazione ed è proposto arredato, pronto per essere abitato oppure destinato alla locazione. L’ingresso si apre su uno scenografico soggiorno con angolo cottura molto luminoso grazie alle due finestre affacciate sulla strada. La cucina, già arredata, è impreziosita da una pratica e moderna penisola, perfetta per creare una piacevole zona conviviale. Dal soggiorno una scala conduce a un soppalco con altezze pienamente fruibili, che aggiunge ulteriore fascino e funzionalità agli ambienti. La zona notte comprende due ampie camere matrimoniali e due bagni, di cui uno finestrato. Completa la proprietà uno studio ricavato nella mansarda, illuminato da finestre e lucernario, ideale come zona lavoro, spazio ospiti o ambiente multifunzionale, oltre a un comodo ripostiglio sottoscala. Particolare attenzione è stata dedicata alle finiture: parquet, boiserie, gres e marmo, portoncino blindato, infissi in PVC con vetrocamera basso emissivo, maniglie cromosatinate e impianti completamente nuovi e certificati. L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata già installata. Una soluzione elegante e versatile, ideale per chi desidera vivere nel centro storico di Firenze in un immobile già pronto, oppure per chi cerca un investimento in una delle zone più richieste della città. Superficie: 100 mq Richiesta: € 545.000 Rif.: NF26047 IPE in fase di certificazione. Eventuali rendering presenti nell’annuncio hanno esclusivamente finalità illustrative e non costituiscono elemento contrattuale
