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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Ognissanti a 449.000 € (cod.6620605a)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Ognissanti, la richiesta di 449.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di BORGO OGNISSANTI nella zona OMI B7, è proposto in vendita (da Immobiliare Belvedere) a
449.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4081 €/m²
.
Questo prezzo
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.579 €/m² e
5.296 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (VIALI - LUNGARNO VESPUCCI - LUNGARNO DELLA ZECCA VECCHIA)) per appartamenti (da 3.895 €/m² a 6.785 €/m²) e per attici (da 4.115 €/m² a 7.580 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Ognissanti risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ognissanti pressi BORGO OGNISSANTI) è pari a
5.430 €/m², molto vicina ai valori della zona Pitti che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,05%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Ognissanti
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare Belvedere
Via Il Prato 61r, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con cucina abitabile senza ascensore
a26350 - PORTA AL PRATO/VIA IL PRATO: In piacevole contesto residenziale, a due passi dal Polimoda, dall'Ambasciata Americana e dalla fermata della tramvia, IMMOBILIARE BELVEDERE propone in vendita ampio e luminoso appartamento (110mq ca) situato al quarto ed ultimo piano senza ascensore, composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera da letto matrimoniale, due camere da letto singole con servizio finestrato oltre a due pratici ripostigli e piccola soffitta. L'immobile si presenta in buone condizioni interne, gode di doppia esposizione con piacevoli affacci sulla collina di Fiesole e i tetti rossi fiorentini. E' inoltre dotato di finiture tipiche toscane come pavimenti in cotto oltre all'aria condizionata nelle stanze. Termosingolo con caldaia a condensazione
