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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Bellosguardo a 520.000 € (cod.661c9c84)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Bellosguardo, la richiesta di 520.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via dei Villani nella zona OMI B9, è proposto in vendita a
520.000 € per una
superficie commerciale di
118 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4406 €/m²
.
Questo valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.846 €/m² e
5.619 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 4.105 €/m² a 6.990 €/m²) e per case indipendenti (da 3.470 €/m² a 6.350 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F). Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Bellosguardo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Bellosguardo pressi Via dei Villani) è pari a
5.695 €/m², molto vicina ai valori della zona Pitti che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,07%).
Invece i prezzi per la zona di Bellosguardo (+1,83%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Bellosguardo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Il Cavaliere Immobiliare
DESCRIZIONE
con terrazza con cucina abitabile
NOSTRA ESCLUSIVA VIA VILLANI – PORTA ROMANA Nella prestigiosa zona di Porta Romana, in un contesto verdeggiante e particolarmente tranquillo, troviamo questa piacevole abitazione, dove la luce, il silenzio e l'ampiezza degli ambienti creano fin dal primo ingresso una sensazione di grande comfort. La casa colpisce immediatamente per la luminosità e per la piacevole ariosità degli spazi. Appena varcata la soglia, percorriamo un ampio ambiente di collegamento inondato di luce, attualmente caratterizzato dalla presenza di cinque grandi vetrate, che ci accompagna verso la zona giorno. La zona giorno è particolarmente generosa e comprende una cucina abitabile, completa di tutti gli elettrodomestici, e un ampio salone doppio caratterizzato da una splendida tripla esposizione. Tre grandi finestre illuminano il soggiorno, due delle quali impreziosite da particolari aperture ad arco, mentre il cotto e le travi a vista donano agli ambienti un piacevole carattere rustico toscano, caldo e autentico. La zona notte, ben separata e appartata rispetto agli ambienti di rappresentanza, comprende due camere matrimoniali, entrambe con parquet, oltre a due bagni, uno con vasca e l'altro con doccia. È soprattutto l'atmosfera a rendere piacevole questa abitazione: la luce che entra generosamente negli ambienti, il silenzio che la circonda e la sensazione di tranquillità che si percepisce nonostante la vicinanza al centro e a tutti i servizi di Porta Romana. Gli infissi sono in PVC con doppio vetro, il riscaldamento è autonomo ed è presente l'aria condizionata. La proprietà si presenta in ottime condizioni e può essere abitata senza la necessità di particolari interventi Una precisazione importante: l'attuale configurazione dell'immobile comprende la chiusura vetrata di una terrazza. L'immobile è commerciabile ed acquistabile nella configurazione attuale; per chi preferisse valutare il ripristino della terrazza e il conseguente adeguamento alla configurazione conforme, sono disponibili alcune ipotesi progettuali che comporterebbe[…]
