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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 850.000 € (cod.661acbe1)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 850.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a PIAZZA SANTO SPIRITO nella zona OMI B5, è proposto in vendita a
850.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5666 €/m²
.
Tale prezzo
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.681 €/m² e
6.721 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 4.455 €/m² a 7.685 €/m²) e per case indipendenti (da 4.130 €/m² a 6.990 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Centro San Frediano è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi PIAZZA SANTO SPIRITO) è pari a
6.165 €/m², molto vicina ai valori della zona Pian dei Giullari che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,15%).
Invece i prezzi per la zona di Centro San Frediano (+4,48%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Town & Country Immobiliare
DESCRIZIONE
da ristrutturare di recente ristrutturazione con ascensore con cucina abitabile con riscaldamento autonomo da ristrutturare
Adiacenze Piazza S. Spirito -Oltrarno: ampio appartamento di quasi 150 mq al quarto piano ultimo con ascensore con affacci unici e panoramici sulla città Situato nel cuore di Santo Spirito, in elegante condominio questo appartamento offre una splendida vista sui tetti e sul fascino della città con la comodità pressoche introvabile di un quarto piano servito da ascensore. La proprietà si sviluppa su quattro ampi vani ed è composta da una grandissima cucina abitabile, due grandi camere da letto e due bagni. Gli ambienti necessitano di ristrutturazione ma hanno straordinarie potenzialità permettendo una ri-distribuzione degli spazi più razionale ed attuale secondo le proprie personali esigenze: potrai creare la tua casa veramente su misura in una location esclusiva e ambita nella nostra città . Dotato di riscaldamento autonomo . Richiesta Eu. 850.000 175 KWh/mq. anno. Le indicazioni riportate e le immagini devono essere considerate indicative e non hanno alcun contenuto contrattuale. Le metrature sono puramente indicative. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. RIF.PIAZZA S SPIRITO
