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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Soffiano a 249.000 € (cod.6617dda4)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Soffiano, la richiesta di 249.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di VIA DI SCANDICCI nella zona OMI D22, è proposto in vendita a
249.000 € per una
superficie commerciale di
50 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4980 €/m²
.
Questo valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.288 €/m² e
4.723 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONTE A GREVE) per appartamenti (da 3.300 €/m² a 5.040 €/m²) e per bivani (da 3.590 €/m² a 5.545 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Soffiano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Soffiano pressi VIA DI SCANDICCI) è pari a
4.220 €/m², di poco superiore al valore della zona Peretola che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,21%), come per la zona di Soffiano (-0,78%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Soffiano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
PRUNECCHI SRL AFF.TO ITALIANA IMMOBILIARE SPA
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con cantina con giardino con balcone di recente costruzione
Soffiano, via di Scandicci, in palazzina completamente rifatta a nuovo nel 2023, al piano terra rialzato, proponiamo ampio bilocale con giardino di proprietà e grande cantina al piano seminterrato. L'appartamento è stato oggetto di una completa ristrutturazione nel 2023, impianti elettrico e idrico a norma e certificati, infissi in doppio vetro e PVC, zanzariere e cancellini anti intrusione a tutte le finestre, portone blindato, pavimenti in gres porcellanato effetto parquet. Internamente è composto da ingresso con comodo angolo guardaroba, zona giorno con cucina a vista e accesso al balcone dove troviamo una stanza adibita a lavanderia finestrata e scendendo 3 scalini il giardino di proprietà esclusiva di 25 mq, disimpegno notte con camera matrimoniale, ampio bagno e due comodi ripostigli. Dalla zona giorno, attraverso una scala a chiocciola, si accede in un'ampia stanza seminterrata e finestrata di 20 mq con altezza di 2,25m ad uso taverna/cantina. L'appartamento gode di doppia esposizione che favorisce la luminosità e il ricambio d'aria. L'immobile si vende arredato come da foto (cucina Veneta Cucine). Posizione della palazzina ottima, vicina a tutti i servizi. Libero subito
