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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Campo di Marte a 630.000 € (cod.6616f9db)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Campo di Marte, la richiesta di 630.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza Cesare Beccaria nella zona OMI B7, è proposto in vendita a
630.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4200 €/m²
.
Tale valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.477 €/m² e
5.004 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (VIALI - LUNGARNO VESPUCCI - LUNGARNO DELLA ZECCA VECCHIA)) per appartamenti (da 3.965 €/m² a 5.620 €/m²) e per attici (da 4.090 €/m² a 5.795 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Campo di Marte è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Campo di Marte pressi Piazza Cesare Beccaria) è pari a
4.785 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,23%), come per la zona di Campo di Marte (+0,97%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Campo di Marte
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con balcone con cucina abitabile senza ascensore
Piazza Beccaria, Firenze Prestigio, Spazio e Luce nel Cuore di Firenze Situato in Via del Ghirlandaio, a pochi passi dalla monumentale Piazza Beccaria e dai viali di circonvallazione, proponiamo in vendita un elegante appartamento di ampia metratura (circa 150 mq). L'immobile si trova al secondo e terzo (ultimo) piano di uno stabile dei primi del '900, caratterizzato da un contesto intimo e riservato di sole 4 unità abitative senza ascensore. L'appartamento si sviluppa su due livelli, offrendo una distribuzione degli spazi funzionale e ariosa: Piano Secondo: Accogliente ingresso che conduce a un salone doppio straordinariamente luminoso (con possibilità di frazionamento per creare un'ulteriore stanza), ampia cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, servizio finestrato, un balcone con affacci gradevoli e un ripostiglio. Piano Terzo (Sottotetto): Collegato tramite una comoda scala interna, il piano superiore ospita altre due camere versatili e un secondo servizio, ideale per ospiti, figli o per creare una zona smart-working riservata. Il riscaldamento e singolo e le spese condominiali sono di circa 70 euro mensili. Lo stabile è ben curato ed è tipico dell'architettura signorile fiorentina del secolo scorso, di recente sono state rifatte le facciate ed il tetto. La zona di Piazza Beccaria è una delle più ambite di Firenze, capace di coniugare il fascino del centro storico con la praticità della zona residenziale limitrofa. A meno di 5 minuti a piedi si trova Via Gioberti, soprannominata "la via delle cento botteghe", un vero centro commerciale all'aperto con boutique, caffè storici e servizi di ogni tipo. La stazione di Firenze Campo di Marte dista circa 10 minuti a piedi, perfetta per i pendolari o per collegamenti rapidi. L'imbocco per l'autostrada A1 (Firenze Sud) è raggiungibile in circa 10-15 minuti di auto. Fermate autobus ad alta frequenza che collegano l'immobile al Duomo e alla stazione di Santa Maria Novella in meno di 10 minuti. L’inserimento della nuova linea tramviaria 3.2.1 (Libertà-[…]
