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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 490.000 € (cod.66169a02)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 490.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di PIAZZA SANTO SPIRITO nella zona OMI B5, è proposto in vendita a
490.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3266 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.846 €/m² e
5.523 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 4.320 €/m² a 7.680 €/m²) e per case indipendenti (da 3.310 €/m² a 6.825 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare). In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Centro San Frediano è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi PIAZZA SANTO SPIRITO) è pari a
6.080 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,21%).
Invece i prezzi per la zona di Centro San Frediano (+4,10%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino da ristrutturare edificio storico senza ascensore con cortile
Nel tratto più autentico dell'Oltrarno fiorentino, tra piazza Santo Spirito e piazza del Carmine, proponiamo in vendita un affascinante appartamento di circa 140 mq, situato all' ultimo piano di un edificio storico. La planimetria rivela una casa ampia, articolata e ricca di possibilità. L'ingresso, di oltre 9 mq, introduce nella parte centrale dell'abitazione, dalla quale si distribuiscono i diversi ambienti. Sul fronte della via si trovano due grandi camere, entrambe di circa 15-17 mq; completano questa zona uno studio indipendente e un ampio corridoio centrale. La parte più interna della casa comprende la cucina di oltre 13 mq, il soggiorno, un ulteriore ambiente di quasi 13 mq, due bagni e alcuni spazi accessori. La configurazione attuale consente di immaginare diverse soluzioni progettuali: una grande zona giorno con cucina e sala da pranzo comunicanti, tre camere, uno studio oppure ambienti destinati agli ospiti o al lavoro da casa. Una scala interna conduce inoltre a un locale sottotetto, al quale si aggiungono altre porzioni di solaio non praticabile, utili come spazi tecnici o di deposito. A rendere l'appartamento particolarmente suggestivo sono i soffitti molto alti e di altezza variabile, che in alcuni punti raggiungono quasi cinque metri. Volumi inconsueti, capaci di restituire respiro agli ambienti e di offrire interessanti possibilità di recupero e valorizzazione architettonica. Dalle finestre lo sguardo si apre sul cortile interno, sulla Basilica di Santo Spirito e sul verde silenzioso dei giardini storici dell'Oltrarno, tra cui il Giardino Frescobaldi: un paesaggio segreto e sorprendente, difficile da immaginare nel cuore della città. L'immobile è da ristrutturare e permette quindi di ripensare integralmente gli spazi secondo le proprie esigenze, conservandone l'identità e valorizzando la varietà dei volumi, le diverse esposizioni e il rapporto privilegiato con il paesaggio circostante. I tetti dell'edificio sono stati appena rifatti. Il terzo piano senza ascensore richiede una scelta cons[…]
