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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Rifredi a 348.000 € (cod.6614ab68)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Rifredi, la richiesta di 348.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Dalmazia nella zona OMI C3, è proposto in vendita a
348.000 € per una
superficie commerciale di
81 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4296 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.446 €/m² e
3.808 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DALMAZIA - ROMITO) per appartamenti (da 3.185 €/m² a 4.755 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Rifredi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Rifredi pressi Piazza Dalmazia) è pari a
4.005 €/m², di poco superiore al valore della zona Peretola che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,29%).
Invece i prezzi per la zona di Rifredi (-2,25%) sono in leggera diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Rifredi
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STUDIO IMMOBILIARE BOSCHI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con balcone con ascensore da ristrutturare
FIRENZE, Rifredi, Piazza Dalmazia, appartamento di 4 ampi vani con balcone. Al quinto piano con ascensore appartamento di 81 mq cosi composti: ingresso, soggiorno, cucina con balcone, due camere matrimoniali, bagno finestrato con doccia, ripostiglio. L' immobile è da rimodernare, la porta è blindata ed il termo è singolo. Grazie agli affacci interni ed al piano alto risulta essere particolarmente silenzioso e luminoso. Ideale per una coppia anche con figli che cerca un appartamento da personalizzare con un ottimo potenziale. Ottimo anche per investimento vista la posizione e la vicinanza a tutti i servizi e attività. Da vedere. L'immobile è intestato a persona fisica. È in Cat. A/2, classe 2, vani 955, R.C: Euro 681,72 – EPgl,nren >175 kWh/m² anno. Rif.0142 EPI: 175,00 kwh/m2 anno
