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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Pian dei Giullari a 950.000 € (cod.6611d354)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Pian dei Giullari, la richiesta di 950.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via della Torre del Gallo nella zona OMI C18, è proposto in vendita (da LE CASE DA SOGNO DI IRENE MARIOTTI) a
950.000 € per una
superficie commerciale di
151 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6291 €/m²
.
Questo valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.197 €/m² e
5.867 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BOBOLINO - POGGIO IMPERIALE - PIAN DEI GIULLARI) per appartamenti (da 5.175 €/m² a 7.220 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Pian dei Giullari risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pian dei Giullari pressi Via della Torre del Gallo) è pari a
6.075 €/m², molto vicina ai valori della zona Pitti che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,19%).
Invece i prezzi per la zona di Pian dei Giullari (-5,23%) sono in sostanziale calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Pian dei Giullari
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
LE CASE DA SOGNO DI IRENE MARIOTTI
Via san niccolò 15 rosso, Firenze (FI)
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente ristrutturazione con cantina con terrazza con balcone di recente costruzione con angolo cottura con riscaldamento autonomo con caminetto
Scopri questa straordinaria opportunità nella prestigiosa zona di Pian dei Giullari - Arcetri dove la natura incontra la storia e la bellezza fiorentina si dispiega ai tuoi piedi. L'appartamento di 142 mq si trova in una posizione privilegiata nella zona Pian dei Giullari, immerso nel verde con una vista panoramica su Firenze e sulla Torre del Gallo. A pochi passi si trovano l'Osservatorio Astrofisico, la Basilica di San Miniato e il celebre Piazzale Michelangelo. L’immobile occupa il primo e ultimo piano di un elegante palazzo quadrifamiliare di recente ristrutturazione ed è suddiviso in: Ingresso che introduce a uno spazioso soggiorno dotato di canna fumaria per camino, perfetto per le serate invernali. Dal soggiorno, tramite scala in pietra serena, si accede alla terrazza a tasca di circa 35 mq, uno spazio esterno straordinario che regala viste panoramiche indimenticabili sulla città. La zona giorno si articola di sala da pranzo, cucinotto funzionale con finestra. Da un comodo disimpegno – corridoio si accede alla zona notte composta da due camere matrimoniali (una con terrazzina privata), due bagni completi (uno con vasca e balcone, l'altro con finestra e doccia), ampio ripostiglio e armadi a muro. Le finiture di pregio includono parquet e travi a vista che conferiscono carattere e calore agli ambienti. Gli impianti sono moderni e efficienti: impianto di climatizzazione, riscaldamento autonomo con gas naturale, predisposizione per impianto di allarme. L'orientamento Sud, Est e Ovest garantisce luminosità naturale durante tutta la giornata. Costruito nel 2007 e in ottimo stato, l'immobile rappresenta un ottimo investimento e il luogo ideale per chi desidera vivere lontano dal caos urbano senza rinunciare alla comodità
