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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Ponte a Ema a 420.000 € (cod.66296bd9)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Ponte a Ema, la richiesta di 420.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a VIA DI CAMPIGLIANO nella zona OMI D3, è proposto in vendita a
420.000 € per una
superficie commerciale di
75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5600 €/m²
.
Tale prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.970 €/m² e
5.678 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NAVE A ROVEZZANO - PONTE A EMA) per appartamenti (da 3.690 €/m² a 6.205 €/m²) e per quadrivani (da 4.355 €/m² a 6.580 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage, la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Ponte a Ema risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ponte a Ema pressi VIA DI CAMPIGLIANO) è pari a
5.045 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro San Niccolò che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,11%).
Invece i prezzi per la zona di Ponte a Ema (+11,50%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Ponte a Ema
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IL GALLO DEL CHIANTI DI SILVIA COLZI
DESCRIZIONE
con cantina con posto auto con terrazza con ascensore con garage
COMODISSIMO PER RAGGIUNGERE LA CITTA' O L'AUTOSTRADA - APPARTAMENTO AL SECONDO ED ULTIMO PIANO CON ASCENSORE - COMPOSTO DA INGRESSO SOGGIORNO CON LOGGIA - CUCINA CON LOGGIA - DISIMPEGNO NOTTE CON ARMADIO A MURO - CAMERA MATRIMONIALE - CAMERA SINGOLA - DUE SERVIZI - UNO FINESTRATO E L'ALTRO CON ASPIRAZIONE FORZATA - DAL SOGGIORNO SI ACCEDE ALLA MANSARDA CON DUE LUCERNARI DA ADIBIRE A STUDIO O TERZA CAMERA - AL PIANO SEMINTERRATO AMPIA CANTINA E GARAGE - CLASSE G EPI: 322,00 kwh/m2 anno
