Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 445.000 € (cod.660f7182)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 445.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B9, è proposto in vendita (da STUDIO IMMOB. S.ILARIO DI A. PESCAROLO) a
445.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4045 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.163 €/m² e
5.833 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 4.420 €/m² a 7.735 €/m²) e per quadrivani (da 4.005 €/m² a 7.445 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Centro San Frediano è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano) è pari a
6.190 €/m², molto vicina ai valori della zona Pitti che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,56%).
Invece i prezzi per la zona di Centro San Frediano (+3,19%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
IMMAGINE 0
immagine 1 di 14
IMMAGINE 1
immagine 2 di 14
IMMAGINE 2
immagine 3 di 14
IMMAGINE 3
immagine 4 di 14
IMMAGINE 4
immagine 5 di 14
IMMAGINE 5
immagine 6 di 14
IMMAGINE 6
immagine 7 di 14
IMMAGINE 7
immagine 8 di 14
IMMAGINE 8
immagine 9 di 14
IMMAGINE 9
immagine 10 di 14
IMMAGINE 10
immagine 11 di 14
IMMAGINE 11
immagine 12 di 14
IMMAGINE 12
immagine 13 di 14
IMMAGINE 13
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STUDIO IMMOB. S.ILARIO DI A. PESCAROLO
Via san romolo 3, Lastra a Signa (FI)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con cantina con giardino con cucina abitabile con riscaldamento autonomo
Nel cuore del centro storico di Firenze, a pochi passi dal Giardino di Boboli e da Palazzo Pitti, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 110 mq, completamente e finemente ristrutturato. La proprietà, situata al piano terra, unisce il fascino della posizione storica al comfort di una ristrutturazione moderna, con ambienti ben distribuiti, bagni dalle finiture contemporanee e impianti pensati per garantire comfort in ogni stagione. L’immobile è composto da un ampio e accogliente soggiorno, una cucina abitabile con accesso diretto a una piacevole corte privata di proprietà, ideale per trascorrere momenti di relax o per organizzare pranzi e cene all’aperto. La zona notte comprende due camere matrimoniali, di cui una di passaggio, e tre bagni, finemente rifiniti, uno dei quali dotato di comoda e moderna cabina doccia. Completa la proprietà una cantina. L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata e viene venduto, su richiesta, anche completamente arredato, rappresentando così una soluzione pronta per essere abitata. CARATTERISTICHE PRINCIPALI Circa 110 mq Piano terra Completamente e finemente ristrutturato Ampio soggiorno Cucina abitabile Corte privata di proprietà Due camere matrimoniali Tre bagni Cantina Riscaldamento autonomo Aria condizionata Possibilità di acquisto completamente arredato Pronto da abitare Posizione esclusiva nel centro storico La posizione, a pochi minuti a piedi dal Giardino di Boboli, Palazzo Pitti e Santo Spirito, rende questa proprietà particolarmente interessante sia come elegante abitazione nel cuore di Firenze sia come investimento immobiliare di pregio. Immobile non destinato ad attività ricettiva – NO CIN. Una soluzione rara per chi desidera vivere il centro storico fiorentino senza rinunciare al comfort di una casa completamente ristrutturata e dotata di uno spazio esterno privato. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. EPI: 280,00 kwh/m2 anno
