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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 445.000 € (cod.660dc5a7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 445.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a PIAZZA SANTO SPIRITO nella zona OMI B9, è proposto in vendita a
445.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4045 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.380 €/m² e
6.117 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 4.455 €/m² a 7.715 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Centro San Frediano è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi PIAZZA SANTO SPIRITO) è pari a
6.190 €/m², molto vicina ai valori della zona Pitti che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,60%).
Invece i prezzi per la zona di Centro San Frediano (+3,08%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con giardino con cucina abitabile con riscaldamento autonomo edificio storico
Firenze, oltrarno, in una delle zone più ambite del centro storico di Firenze, immerso tra alcuni dei maggiori punti di interesse storico come Giardino di Boboli, Palazzo Pitti e ponte Vecchio, ma anche vicino alle zone più vive come piazza S.Spirito, proponiamo in vendita un appartamento di circa 110 mq, in ottime condizioni. L'appartamento è al piano terra rialzato. L'immobile di impianto classico si sviluppa su di un unico livello ed è composto da un soggiorno, cucina abitabile con accesso diretto ad una corte privata, utilizzabile per cene o altro. Ci sono poi due camere matrimoniali una delle quali di passaggio e tre servizi igienici. Completa la proprietà una cantina. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata e viene venduto, su richiesta, anche completamente arredato, il riscaldamento è ad aria con pompa di calore. EPI: 280,00 kwh/m2 anno
