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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Le Cure a 640.000 € (cod.660cfe2e)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Le Cure, la richiesta di 640.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Fra' Domenico Buonvicini nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
640.000 € per una
superficie commerciale di
175 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3657 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.601 €/m² e
5.163 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LUNGARNO - DONATELLO - BECCARIA - LIBERTA) per appartamenti (da 4.050 €/m² a 6.025 €/m²) e per case indipendenti (da 3.880 €/m² a 6.125 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Le Cure è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Le Cure pressi Via Fra' Domenico Buonvicini) è pari a
5.040 €/m², molto vicina ai valori della zona Pitti che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,63%), come per la zona di Le Cure (-0,07%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Le Cure
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
PUNTO IMMOBILIARE SAVONAROLA SRL
DESCRIZIONE
da ristrutturare di recente ristrutturazione con cantina con terrazza con posto auto con balcone con ascensore da ristrutturare
Elegante e Luminoso Plurilocale di 175 mq con Terrazza a 50 metri da Piazza Savonarola Nel cuore di una delle zone residenziali più esclusive e ricercate di Firenze, a pochi passi da Piazza Savonarola, proponiamo in vendita un appartamento di rara eleganza e metratura. Situato al secondo piano con ascensore di un signorile contesto condominiale (restaurato negli ultimi 5 anni), l'immobile occupa in totale esclusività l'intero piano, garantendo massima privacy e tranquillità grazie al doppio ingresso. L'appartamento si distingue per la straordinaria luminosità, i doppi affacci e il silenzio degli ambienti. Il vero cuore della casa è lo splendido salone di circa 40 mq: un ambiente arioso e inondato di luce naturale grazie a ben quattro punti luce (due grandi finestre e due portefinestre). La zona notte invece è composta da tre camere da letto, due bagni finestrati, una lavanderia (facilmente trasformabile in terzo bagno) e un comodo ripostiglio. Grazie alla pianta regolare e al doppio ingresso indipendente, l'immobile si presta magnificamente ad essere diviso in due unità immobiliari distinte (ideale per investimento o soluzioni genitori/figli). Il comfort si estende anche all'aperto: sul lato tergale si sviluppano circa 30 mq di balconi perimetrali che, in corrispondenza della cucina e della camera padronale, si allargano creando una piacevole terrazza abitabile, ideale per momenti di relax all'aria aperta. Completa la proprietà una pratica cantina al piano interrato. Vi è la possibilità di acquistare separatamente un comodissimo box auto privato all'interno del parcheggio sotterraneo di Piazza Savonarola, una vera rarità per la zona. Il riscaldamento è centralizzato, con spese condominiali contenute (circa 220€/mese, riscaldamento incluso). Un oggetto unico per chi cerca ampi spazi, prestigio e centralità senza rinunciare alla massima riservatezza
