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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 320.000 € (cod.6603a96e)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 320.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Torquato Tasso nella zona OMI B9, è proposto in vendita (da DESEO IMMOBILIARE DI PUCCI LAMBERTO) a
320.000 € per una
superficie commerciale di
50 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6400 €/m²
.
Questo prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.361 €/m² e
6.001 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 4.405 €/m² a 7.565 €/m²) e per bivani (da 4.405 €/m² a 7.410 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Centro San Frediano è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi Piazza Torquato Tasso) è pari a
6.060 €/m², molto vicina ai valori della zona Pitti che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,71%).
Invece i prezzi per la zona di Centro San Frediano (+2,51%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
DESEO IMMOBILIARE DI PUCCI LAMBERTO
VIA G. MARCONI, 118 - C/O STUDIO TECNICO, Firenze (FI)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con termocondizionamento con angolo cottura con riscaldamento autonomo
Piazza Tasso pressi, in contrada interna molto tranquilla al piano terra di una piccola palazzina, si propone in vendita delizioso appartamento di circa 50 metri quadrati composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e due bagni di cui uno privato in camera e dotato di finestra oltre a due ripostigli a palco morto. L'immobile, disponibile praticamente da subito, si presenta in buonissime condizioni essendo stato ristrutturato poco più di dieci anni fa. Impianto di riscaldamento autonomo a pompa di calore con condizionamento presente in entrambe le stanze. Nessuna spesa di condominio presente. Si segnala inoltre che sia il tetto che le facciate sono stati appena restaurati. Proposta molto interessante sia come piccolo immobile personale in una delle zone più belle di Firenze sia come forma di investimento, vista l'estrema vicinanza ai quartieri di San Frediano e Porta Romana: l'immobile a tal proposito al momento è utilizzato dall'attuale proprietà a fini turistici con ottimi risultati
