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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Coverciano a 370.000 € (cod.65ff012b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Coverciano, la richiesta di 370.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C7, è proposto in vendita a
370.000 € per una
superficie commerciale di
67 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5522 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.992 €/m² e
4.411 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MADONNONE - SAN SALVI - BELLARIVA) per appartamenti (da 3.835 €/m² a 5.565 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Coverciano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Coverciano) è pari a
4.710 €/m², molto vicina ai valori della zona Pitti che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,56%).
Invece i prezzi per la zona di Coverciano (-2,12%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Coverciano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare da ristrutturare con cucina abitabile
In uno dei quartieri residenziali più apprezzati della città, rinomato per la qualità della vita e la comodità dei servizi, proponiamo in vendita un accogliente appartamento di circa 75 mq posto al piano terra di un gradevole edificio degli anni '60. L'immobile si distingue per la praticità degli spazi e l'assenza di barriere architettoniche, caratteristiche che lo rendono ideale per famiglie, coppie o persone alla ricerca di una soluzione comoda e funzionale. L'appartamento è composto da un ampio ingresso, un comodo disimpegno, una spaziosa cucina abitabile con accesso alla veranda, due ottime camere da letto e un bagno finestrato, che ne garantisce luminosità e un'ottima aerazione naturale. Una soluzione interessante in un contesto tranquillo e ben servito, perfetta sia come abitazione principale che come investimento. ENGLISH TEXT: Located in one of the city's most sought-after residential neighborhoods—renowned for its quality of life and convenient amenities—we offer for sale a welcoming apartment of approximately 75 sqm, situated on the ground floor of a pleasant 1960s building. The property stands out for its practical layout and lack of architectural barriers, making it an ideal choice for families, couples, or anyone seeking a comfortable, functional home. The apartment comprises a spacious entrance hall, a convenient hallway, a large eat-in kitchen with access to a veranda, two excellent bedrooms, and a bathroom with a window, ensuring plenty of natural light and excellent ventilation. This is an attractive property in a quiet, well-served area, perfect either as a primary residence or as an investment. EPI: 314,80 kwh/m2 anno
