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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Pitti a 3.900.000 € (cod.65fe85eb)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Pitti, la richiesta di 3.900.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a PONTE VECCHIO nella zona OMI B5, è proposto in vendita a
3.900.000 € per una
superficie commerciale di
550 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7090 €/m²
.
Tale valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.290 €/m² e
7.471 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 4.705 €/m² a 7.905 €/m²) e per attici (da 4.960 €/m² a 8.960 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il garage. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Pitti risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pitti pressi PONTE VECCHIO) è pari a
6.595 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,38%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Pitti
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Lionard Luxury Real Estate
DESCRIZIONE
con ascensore con posto auto con giardino con garage edificio storico
A Firenze, nel cuore del quartiere Oltrarno, su uno degli assi che da secoli connettono il mondo dell'antiquariato e delle gallerie d'arte con i palazzi nobiliari delle famiglie storiche della città, il piano nobile di questo edificio storico vincolato dalle Belle Arti risale al XVIII secolo. La proprietà si sviluppa su tre livelli comunicanti per circa 504 mq complessivi, con doppio affaccio sull'isolato urbano, ascensore con accesso diretto al piano nobile e un grande garage di circa 150 mq con accesso carrabile indipendente. A poche centinaia di metri da punti di riferimento come Palazzo Pitti, Giardino di Boboli, Ponte Vecchio, e Via de' Tornabuoni. L’opzione di acquisto sul garage di circa 150 mq, non vendibile separatamente dall’appartamento e dotato di accesso carrabile distaccato dal palazzo, rappresenta un asset di eccezionale rarità nel contesto del centro storico fiorentino. L'intera proprietà è dotata di sistema di allarme con videosorveglianza nella corte condominiale, sul pianerottolo del piano nobile, nel salone di rappresentanza e nel garage. Rif. 3620 https://www.lionard.com/it/appartamento-di-lusso-firenze-vendita.html
