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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Ognissanti a 400.000 € (cod.65f6f4b3)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Ognissanti, la richiesta di 400.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a BORGO OGNISSANTI nella zona OMI B7, è proposto in vendita a
400.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3636 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.480 €/m² e
5.038 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (VIALI - LUNGARNO VESPUCCI - LUNGARNO DELLA ZECCA VECCHIA)) per appartamenti (da 3.920 €/m² a 6.875 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Ognissanti risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ognissanti pressi BORGO OGNISSANTI) è pari a
5.490 €/m², molto vicina ai valori della zona Pitti che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Ognissanti
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina da ristrutturare con riscaldamento autonomo senza ascensore
Appartamento in Vendita a Firenze - Vicinanze Santa Maria Novella** Scopri questo affascinante appartamento di circa 95 mq calpestabili, situato al secondo piano di un elegante edificio degli anni '30, senza ascensore. L'immobile è composto da un ingresso che conduce a un luminoso soggiorno, una cucina funzionale, e un bagno con doccia. Le camere da letto includono una matrimoniale spaziosa, una doppia ideale per ospiti e una cameretta perfetta per uno studio o un'area giochi. Grazie agli infissi nuovi e alle zanzariere, l'appartamento è ben isolato, garantendo comfort in ogni stagione. Dotato di aria condizionata e riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione, questo spazio è perfetto per chi cerca un ambiente accogliente e funzionale. Per non dimenticare la piccola cantina al piano sotterraneo, utile per riporre oggetti e vini. La posizione è strategica: a pochi passi dalla stazione Santa Maria Novella e dal vivace quartiere di San Frediano, oltre ad essere vicino alla Polimoda e alla Scuola Francese. Un'opportunità imperdibile per chi desidera vivere nel cuore di Firenze. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita
