Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Firenze in zona Centro Santa Maria Novella a 420.000 € (cod.65efd856)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze Centro Santa Maria Novella, la richiesta di 420.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di VIA PANZANI nella zona OMI B5, è proposto in vendita a
420.000 € per una
superficie commerciale di
55 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7636 €/m²
.
Questo prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.137 €/m² e
7.324 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) per appartamenti (da 4.360 €/m² a 7.660 €/m²) e per monolocali (da 4.625 €/m² a 8.755 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Centro Santa Maria Novella risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Santa Maria Novella pressi VIA PANZANI) è pari a
6.105 €/m², molto vicina ai valori della zona Pian dei Giullari che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,27%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Santa Maria Novella (+6,36%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Firenze in zona Centro Santa Maria Novella
IMMAGINE 0
immagine 1 di 11
IMMAGINE 1
immagine 2 di 11
IMMAGINE 2
immagine 3 di 11
IMMAGINE 3
immagine 4 di 11
IMMAGINE 4
immagine 5 di 11
IMMAGINE 5
immagine 6 di 11
IMMAGINE 6
immagine 7 di 11
IMMAGINE 7
immagine 8 di 11
IMMAGINE 8
immagine 9 di 11
IMMAGINE 9
immagine 10 di 11
IMMAGINE 10
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
APOLLONI & BLOM SRL
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina di recente costruzione con climatizzazione
Un raffinato pied-à-terre tra le vie iconiche fiorentine: design intelligente, fascino storico e altissima redditività turistica. Nel cuore del centro storico di Firenze, in Via Panzani, l’immobile gode di una posizione privilegiata che consente di raggiungere a piedi in pochi minuti le principali attrazioni monumentali, culturali e commerciali della città. L’appartamento si trova al primo piano di un tipico palazzo fiorentino ed è raggiungibile tramite una scala di 22 gradini. La posizione rappresenta una combinazione perfetta tra fascino storico e comodità dei servizi. L’abitazione misura 50 mq e si distingue per la distribuzione funzionale degli spazi e per l’atmosfera accogliente. La zona giorno è organizzata in modo intelligente, con un letto matrimoniale separato da una libreria che crea un ambiente riservato e ben definito. Un soppalco ospita un secondo letto alla francese, offrendo ulteriore spazio e versatilità. La cucina a vista, completamente attrezzata, si integra armoniosamente con il soggiorno. Il bagno è dotato di lavatrice e la proprietà è completata da un pratico ripostiglio. L’immobile dispone di impianto di climatizzazione caldo/freddo con split. La proprietà è già dotata di C.I.R. (Codice Identificativo Regionale) e C.I.N. (Codice Identificativo Nazionale) ottenuti prima del 2024, requisito che consente la prosecuzione dell’attività di locazione breve nel rispetto della normativa vigente. Grazie alla posizione strategica e alla funzionalità degli ambienti, l’appartamento rappresenta una soluzione ideale come abitazione principale, elegante pied-à-terre nel centro di Firenze o investimento destinato a locazioni tradizionali e turistiche a breve termine. IMMOBILE Rif: FIR3795 Dove: Firenze, Provincia: Firenze Regione: Toscana Tipologia: Appartamento monolocale 55 mq
