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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano a 520.000 € (cod.65ef96e8)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Firenze in zona Centro San Frediano, la richiesta di 520.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di VIA DEI SERRAGLI nella zona OMI B9, è proposto in vendita a
520.000 € per una
superficie commerciale di
75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6933 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.452 €/m² e
6.068 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN FREDIANO - PORTA ROMANA) per appartamenti (da 4.360 €/m² a 7.520 €/m²) e per trivani (da 4.500 €/m² a 7.320 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Centro San Frediano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro San Frediano pressi VIA DEI SERRAGLI) è pari a
6.010 €/m², molto vicina ai valori della zona Pitti che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,92%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Firenze in zona Centro San Frediano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con cantina con angolo cottura
Nel cuore del celebre quartiere di Santo Spirito, all'interno di una piccola e curata palazzina ristrutturata di soli 3 appartamenti, proponiamo in vendita un delizioso appartamento situato al secondo piano. L’immobile offre un ambiente caldo, accogliente e sapientemente distribuito. Superato l'ingresso, si apre un ampio e luminoso doppio soggiorno con cucinotto, servito da un pratico ripostiglio finestrato. La zona notte è composta da una grande camera da letto matrimoniale, ricca di luce naturale, a cui si aggiungono un bagno confortevole e un utilissimo spazio di deposito: un comodo ripostiglio sottoscala, perfetto per ottimizzare ogni centimetro. L'appartamento viene venduto completamente arredato ed è già regolarmente provvisto di codici CIN e CIR. Questa caratteristica lo rende una soluzione "chiavi in mano" unica nel suo genere, ideale sia come affascinante pied-à-terre in Oltrarno, sia come investimento sicuro e immediato per il circuito degli affitti brevi
