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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Careggi a 420.000 € (cod.65ea571c)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Firenze in zona Careggi, la richiesta di 420.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D18, è proposto in vendita a 420.000 € per una superficie commerciale di 147 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2857 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.417 €/m² e 3.778 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAREGGI - RIFREDI) per appartamenti (da 3.105 €/m² a 4.920 €/m²) e per pentavani (da 2.735 €/m² a 4.410 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Careggi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Careggi) è pari a 4.000 €/m², di poco superiore al valore della zona Mantignano che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in debole aumento (+2,04%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
420.000 €
Superficie:
147 m²
Prezzo al m²:
2857 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Firenze (FI)
Zona OMI:
D18 (CAREGGI - RIFREDI)
Indirizzo:
Careggi
Pubblicato:
gio 9 luglio 2026

PROPOSTO DA:

STUDIO IMMOBILIARE BOSCHI

DESCRIZIONE

da ristrutturare con terrazza con cantina con posto auto con balcone da ristrutturare

FIRENZE, Careggi, Panche, appartamento di 5 vani di ampia metratura. In strada interna senza traffico, al piano terreno rialzato appartamento di 147 mq cosi' composti: ingresso, soggiorno con accesso alla terrazza coperta di 10 mq, cucina tinello con accesso al balcone tergale, 3 camere matrimoniali, studiolo finestrato, due bagni completi con doccia, ripostiglio; completa la proprietà una cantina finestrata di 15 mq al piano seminterrato, ed un posto auto condominiale coperto assegnato. L' appartamento si presenta da ristrutturare con un ottimo potenziale dato soprattutto dall' esposizione e dall' ampia metratura. Il termo è centrale ed è presente l' aria condizionata. Ottimo per una famiglia che cerca un appartamento di ampia metratura in una posizione tranquilla e silenziosa, senza però rinunciare alle comodoità ed ai servizi. Da vedere. L' immobile è intestato a persona fisica. E' in cat. A/2, classe 3, consistenza 8,5 vani, rendita 1251,12 Euro. EPI > 175 Kwh/m2 anno. Rif. D0104 EPI: 175 kwh/m2 anno

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