Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in vendita a Firenze in zona Centro Santa Maria Novella a 900.000 € (cod.65e71aa3)
Secondo Caasa, per l'ufficio a Firenze Centro Santa Maria Novella, la richiesta di 900.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato nella zona OMI B6, è proposto in vendita (da Fi.Flor Immobiliare) a
900.000 € per una
superficie commerciale di
200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4500 €/m²
.
Tale valore
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.984 €/m² e
4.602 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO (STAZIONE CENTRALE - SAN LORENZO - SANT`AMBROGIO)) per uffici (da 2.790 €/m² a 4.980 €/m²) e per loft (da 4.005 €/m² a 7.650 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Firenze
Per quanto riguarda più in generale la città di Firenze, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
uffici in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Centro Santa Maria Novella risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Centro Santa Maria Novella) è pari a
3.950 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Duomo che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per uffici in vendita sono
in debole diminuzione (-1,28%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
ufficio in vendita a Firenze in zona Centro Santa Maria Novella
IMMAGINE 0
immagine 1 di 6
IMMAGINE 1
immagine 2 di 6
IMMAGINE 2
immagine 3 di 6
IMMAGINE 3
immagine 4 di 6
IMMAGINE 4
immagine 5 di 6
IMMAGINE 5
IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina
Nel cuore del centro storico di Firenze, in una delle aree più richieste e strategiche della città, proponiamo in vendita un prestigioso fondo ad uso ufficio situato al piano terreno, completamente privo di barriere architettoniche. La posizione rappresenta uno dei maggiori punti di forza dell'immobile: inserito nella parte del centro storico più prossima ai viali di circonvallazione, consente di coniugare il prestigio di una sede centrale con una logistica particolarmente efficiente. La vicinanza alla Stazione di Santa Maria Novella, ai principali parcheggi pubblici e alle più importanti direttrici di accesso e uscita dalla città garantisce collegamenti rapidi sia per la clientela sia per i collaboratori, rendendo questa soluzione ideale anche per professionisti e aziende che operano su scala nazionale. L'immobile si sviluppa interamente su un unico livello e presenta una distribuzione degli spazi estremamente razionale e funzionale. L'ingresso introduce in un ampio ambiente open space, ideale come reception, area operativa o showroom, dal quale si accede ai diversi uffici indipendenti, perfetti per ospitare studi professionali, uffici direzionali, sale riunioni o ambienti dedicati ai collaboratori. Completano la proprietà un locale archivio/ripostiglio e una zona servizi dotata di quattro bagni, caratteristica particolarmente rara e apprezzabile per immobili destinati ad attività professionali. Gli ambienti risultano luminosi, ben organizzati e facilmente adattabili a diverse esigenze operative, offrendo un'immagine moderna e altamente rappresentativa. Le finiture sono di livello eccellente e lo stato manutentivo è impeccabile. L'immobile si presenta pronto all'uso, con pavimentazione uniforme in gres porcellanato di grande formato, pareti divisorie vetrate che conferiscono luminosità e prestigio agli spazi, illuminazione a incasso, impianti ben distribuiti e un design contemporaneo capace di valorizzare qualsiasi attività professionale. Grazie alla qualità degli ambienti, all'assenza di interventi nece[…]
